Huahin House

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

Units in the Project
536

Description

คาราเพซ หัวหิน–เขาเต่า

ภาพรวมโครงการ

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao หรือ คาราเพซ หัวหิน–เขาเต่า เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise สมัยใหม่ในพื้นที่เขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการได้รับการออกแบบให้เป็นโครงการรูปแบบรีสอร์ตที่มีทั้งส่วนพักอาศัยและส่วนโรงแรมเชิงพาณิชย์ภายในพื้นที่เดียวกัน พร้อมพื้นที่ภูมิทัศน์และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนจำนวนมาก

โครงการประกอบด้วยอาคารทั้งหมด 6 อาคารที่มีความสูงแตกต่างกัน โดยโซนที่พักอาศัยประกอบด้วยอาคารสูง 4 ชั้นจำนวน 3 อาคาร ส่วนโซนโรงแรมและการลงทุนประกอบด้วยอาคารสูง 7 ชั้นจำนวน 2 อาคาร และอาคารสูง 8 ชั้นจำนวน 1 อาคาร ปัจจุบันข้อมูลโครงการระบุจำนวนรวม 536 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 15,992 ตารางเมตร หรือ 9 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา

จุดเด่นสำคัญของ CARAPACE คือทำเลที่อยู่ติดกับชายหาดเขาเต่า โดยสามารถเข้าถึงชายหาดผ่านพื้นที่ของโครงการและ Beach Club ได้ ขณะเดียวกันทำเลบริเวณเขาเต่ามีบรรยากาศที่เงียบกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน แต่ยังสามารถเดินทางไปยังร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของหัวหินได้ด้วยรถยนต์

รายละเอียดโครงการ

  • ชื่อโครงการ: CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

  • ชื่อที่ใช้เรียกอื่น: CARAPACE Huahin-Khaotao, Carapace Hua Hin, CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

  • ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วัน เพลส เอสเตท จำกัด (One Place Estate Co., Ltd.)

  • สร้างแล้วเสร็จ: ปี 2564 โดยข้อมูลโครงการปัจจุบันระบุเดือนตุลาคม 2564

  • จำนวนอาคาร: 6 อาคาร

  • จำนวนชั้น: อาคารสูง 4 ชั้นจำนวน 3 อาคาร อาคารสูง 7 ชั้นจำนวน 2 อาคาร และอาคารสูง 8 ชั้นจำนวน 1 อาคาร

  • จำนวนยูนิต: 536 ยูนิต

  • พื้นที่โครงการ: ประมาณ 15,992 ตารางเมตร หรือ 9 ไร่ 3 งาน 98 ตารางวา

  • ที่อยู่: 108/525 ซอยหัวหิน 101 ถนนเพชรเกษม ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

  • พื้นที่: หนองแก / เขาเต่า

  • กรรมสิทธิ์: Freehold Condominium

ส่วนโรงแรมของโครงการดำเนินงานภายใต้ชื่อ Best Western Plus Carapace Hotel Hua Hin โดย Best Western Plus เป็นแบรนด์และผู้ดำเนินงานในส่วนโรงแรม ไม่ใช่ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ยูนิตคอนโดมิเนียม

โซนพักอาศัยของ CARAPACE มีห้องหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน รวมถึงห้อง 1 ห้องนอนในรูปแบบพิเศษบางประเภท

ประเภทห้องที่ตรวจสอบได้หรือมีการเสนอขายในตลาด ได้แก่:

  • 1 ห้องนอน: ประมาณ 26–43.5 ตร.ม.

  • 1 ห้องนอน Pool Access: ประมาณ 37.5 ตร.ม. สำหรับยูนิตที่มีประกาศในปัจจุบัน และมีรูปแบบอื่นภายในโครงการ

  • 1 ห้องนอนพร้อม Jacuzzi Terrace: ประมาณ 28–43.5 ตร.ม. ขึ้นอยู่กับรูปแบบห้อง

  • 2 ห้องนอน: ประมาณ 54–56 ตร.ม. ตามแบบห้องดั้งเดิมของโครงการ และมีห้องขายต่อขนาดประมาณ 62 ตร.ม. ในตลาด

  • Studio: ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าเป็นประเภทห้องอย่างเป็นทางการที่แยกจากห้อง 1 ห้องนอน

  • 3 ห้องนอน: ไม่พบการยืนยันว่าเป็นประเภทห้องมาตรฐานของโครงการ

  • Penthouse: ไม่พบการยืนยันว่าเป็นประเภทห้องแยกของโครงการ

  • Duplex: ไม่พบการยืนยันว่าเป็นประเภทห้องมาตรฐานของโครงการ

ห้องขนาดเล็กเหมาะกับการพักอาศัยของบุคคลหรือคู่รัก รวมถึงการใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและสามารถรองรับครอบครัวได้

วิวของแต่ละห้องขึ้นอยู่กับอาคารและตำแหน่งของยูนิต โดยมีทั้งวิวสระว่ายน้ำ วิวสวน วิวภูเขา และวิวทะเล ห้อง Pool Access บางยูนิตสามารถเดินจากระเบียงเข้าสู่พื้นที่สระว่ายน้ำได้โดยตรง

สิ่งอำนวยความสะดวก

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนและพื้นที่ส่วนกลางหลายประเภท ได้แก่:

  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่

  • Lagoon Pool

  • สระว่ายน้ำบริเวณ Beach Club

  • Aqua Play Zone / สวนน้ำพร้อมเครื่องเล่นและสไลเดอร์

  • ฟิตเนส

  • สวนและพื้นที่ภูมิทัศน์

  • Beach Club

  • คาเฟ่และพื้นที่อาหารและเครื่องดื่ม

  • ร้านอาหารและบาร์ในส่วนโรงแรม

  • ล็อบบี้และพื้นที่ต้อนรับ

  • Jacuzzi

  • Sauna

  • พื้นที่สำหรับเด็ก

  • ลิฟต์

  • ที่จอดรถในร่ม

  • ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

  • CCTV

  • ระบบ Key Card

  • Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางที่กำหนด

  • พื้นที่จัดกิจกรรมและห้องอเนกประสงค์ในส่วนโรงแรม

โครงการได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่ภูมิทัศน์ส่วนกลางขนาดใหญ่และพื้นที่สระว่ายน้ำเป็นองค์ประกอบหลัก ส่วนโรงแรมมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น ล็อบบี้ ร้านอาหาร และพื้นที่จัดกิจกรรม

ทั้งนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการของโรงแรมไม่ได้หมายความว่าจะรวมอยู่ในสิทธิของเจ้าของห้องชุดทุกยูนิตโดยอัตโนมัติ ผู้ซื้อควรตรวจสอบสิทธิในการใช้บริการของห้องที่ต้องการซื้อเป็นรายกรณี

ทำเล

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao ตั้งอยู่บนซอยหัวหิน 101 ในพื้นที่หนองแก–เขาเต่า ทางตอนใต้ของใจกลางหัวหิน เขาเต่าเป็นพื้นที่ที่มีบรรยากาศค่อนข้างสงบ มีชายหาด อ่างเก็บน้ำ พื้นที่ธรรมชาติ ร้านอาหาร และคาเฟ่ในบริเวณใกล้เคียง

มีร้านค้า ร้านอาหาร และคาเฟ่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ โดย 7-Eleven อยู่ห่างประมาณ 600–700 เมตร และยังมี Tesco Lotus Express รวมถึงร้านค้าท้องถิ่นอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง

ใจกลางหัวหินและศูนย์การค้าหลักจะอยู่ทางเหนือของโครงการ ผู้ที่ต้องเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำจะพบว่าการใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือแท็กซี่สะดวกกว่าการเดิน

ชายหาด

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao เป็นโครงการที่ ตั้งอยู่ติดชายหาดและสามารถเข้าถึงชายหาดได้โดยตรง โดยไม่มีถนนสาธารณะสายหลักคั่นระหว่างโครงการกับชายหาดเขาเต่า

สามารถเดินไปชายหาดผ่านพื้นที่โครงการและ Beach Club ได้ โดยระยะทางจากจุดต่าง ๆ ภายในโครงการอยู่ที่ประมาณ 50–110 เมตร

จึงเป็นทำเลที่สามารถเข้าถึงชายหาดได้โดยตรง ไม่ใช่เพียงโครงการที่อยู่ห่างจากชายหาดด้วยการขับรถ

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณ:

  • หาดเขาเต่า: ประมาณ 50–110 เมตร ภายในหรือบริเวณติดกับโครงการ

  • วัดเขาเต่า: ประมาณ 0.6 กม.

  • ชุมชนเขาเต่า: ประมาณ 1.0–1.1 กม.

  • สถานีรถไฟเขาเต่า: ประมาณ 1.0–1.1 กม.

  • อ่างเก็บน้ำเขาเต่า: ประมาณ 0.8 กม.

  • หาดทรายน้อย: ประมาณ 1.4–1.6 กม.

  • สวนสนประดิพัทธ์: ประมาณ 2 กม.

  • อุทยานราชภักดิ์: ประมาณ 5 กม.

  • เขาตะเกียบ / เขาหินเหล็กไฟบริเวณ Chopsticks Hill: ประมาณ 5.5–7.5 กม. ขึ้นอยู่กับจุดอ้างอิง

  • สวนน้ำ Vana Nava: ประมาณ 7.5–8 กม.

  • ตลาดซิเคด้า: ประมาณ 7.7–10 กม.

  • BluPort Hua Hin: ประมาณ 10 กม.

  • Market Village Hua Hin: ประมาณ 10–11 กม.

  • โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 11 กม.

  • สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 12 กม.

  • สนามบินหัวหิน: ประมาณ 18–19 กม.

  • ปราณบุรี: ประมาณ 15–20 กม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่ปลายทาง

  • กรุงเทพฯ: ประมาณ 220–230 กม. หากเดินทางทางถนน ขึ้นอยู่กับเส้นทาง

ระยะทางทั้งหมดเป็นค่าประมาณ และระยะทางทางถนนจริงอาจแตกต่างจากระยะทางเส้นตรงบนแผนที่

ราคาขาย

ตลาดปัจจุบันของ CARAPACE ส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนในตลาดขายต่อ

ราคาประกาศขายปัจจุบันและช่วงล่าสุดอยู่ที่ประมาณ 2.8–7.9 ล้านบาท โดยประกาศที่พบในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ประมาณ 3.2–6.8 ล้านบาท

ตัวอย่างตามขนาดห้อง:

  • 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 28–32 ตร.ม.: ประมาณ 2.8–3.5 ล้านบาท

  • 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 36–40 ตร.ม.: ประมาณ 4.1–4.4 ล้านบาท

  • 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 55–62 ตร.ม.: ประมาณ 6.8–7.9 ล้านบาท

ราคาประกาศปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 93,000–145,000 บาทต่อตารางเมตร โดยบางห้องขนาดเล็กหรือห้องที่มีคุณสมบัติพิเศษอาจสูงกว่านี้ ราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันตามขนาด ชั้น อาคาร วิว การเข้าถึงสระว่ายน้ำ และการตกแต่ง

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอาจแตกต่างจากราคาประกาศ

ราคาเช่า

ประกาศเช่าระยะยาวในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 ห้องนอน

ค่าเช่าที่สามารถใช้เป็นช่วงอ้างอิงได้อยู่ที่ประมาณ 20,000–25,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอน โดยขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น เฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่ง

ห้องขนาด 37.55 ตร.ม. มีการเสนอเช่าระยะยาวประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้นหรือมีการตกแต่งเพิ่มเติมมีประกาศประมาณ 23,000–25,000 บาทต่อเดือน

ปัจจุบันมีข้อมูลประกาศเช่าระยะยาวของห้อง 2 ห้องนอนไม่เพียงพอที่จะกำหนดช่วงค่าเช่าที่เป็นตัวแทนของตลาดได้อย่างน่าเชื่อถือ

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold และมีทั้งห้องใน Thai Quota และ Foreign Quota ในตลาดขายต่อ

ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องแบบ Foreign Freehold ได้ หากยังมี Foreign Quota สำหรับห้องนั้น โดยควรตรวจสอบสถานะโควตาของยูนิตที่ต้องการซื้อโดยตรงก่อนทำสัญญา

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่มีการระบุไว้ในปัจจุบัน ได้แก่:

  • ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 40 บาท/ตร.ม./เดือน

  • Sinking Fund: ประมาณ 500 บาท/ตร.ม. ชำระเป็นเงินกองทุนครั้งเดียว

ประกาศขายแต่ละห้องแสดงยอดค่าส่วนกลางประมาณ 1,300–1,600 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง

โครงการเคยมี โปรแกรมรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า 5% เป็นระยะเวลา 5 ปี อย่างไรก็ตาม โปรแกรมดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าจะใช้ได้กับทุกห้องที่มีการขายต่อในปัจจุบัน ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่ายูนิตที่สนใจมีสัญญา Rental Programme อยู่หรือไม่ รวมถึงเงื่อนไขปัจจุบันของสัญญา

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่ที่สามารถเข้าถึงชายหาดได้โดยตรงและมีสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบรีสอร์ต

โครงการอาจเหมาะกับ:

  • ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยใกล้ชายหาด

  • ผู้เกษียณอายุและผู้พักอาศัยระยะยาว

  • ผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ

  • คู่รักและครอบครัว

  • ผู้ที่ต้องการสระว่ายน้ำและพื้นที่พักผ่อนภายในโครงการ

  • ผู้ที่พิจารณาปล่อยเช่าระยะยาว

  • ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการคอนโดมิเนียมแบบ Freehold

ข้อได้เปรียบหลัก

  • ตั้งอยู่ติดชายหาดเขาเต่า

  • โครงการ Low Rise สมัยใหม่

  • สร้างเสร็จในปี 2564

  • มีทั้งส่วนพักอาศัยและส่วนโรงแรม

  • มีสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนจำนวนมาก

  • มี Aqua Play Zone และสไลเดอร์

  • มี Beach Club และพื้นที่ริมชายหาด

  • มีฟิตเนส

  • มีห้อง 1 และ 2 ห้องนอนหลายรูปแบบ

  • มีบางยูนิตที่เป็น Pool Access และมีวิวทะเล

  • ทำเลค่อนข้างสงบทางตอนใต้ของหัวหิน

  • เดินทางไปเขาเต่า เขาตะเกียบ ปราณบุรี และหัวหินได้สะดวก

  • เป็นคอนโดมิเนียม Freehold

  • มีห้อง Foreign Quota ในตลาดขายต่อ

สิ่งที่ควรพิจารณา

CARAPACE เป็นโครงการที่มีขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านรีสอร์ตมากกว่าคอนโดมิเนียม Low Rise ทั่วไปหลายแห่งในหัวหิน ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการใดบ้างที่รวมอยู่ในสิทธิของห้องที่ต้องการซื้อ และส่วนใดเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรม

อาคารทั้ง 6 อาคารมีความสูงและหน้าที่แตกต่างกัน ดังนั้นตำแหน่ง วิว และบรรยากาศของแต่ละยูนิตอาจแตกต่างกันอย่างชัดเจน

โครงการอยู่ทางตอนใต้ของใจกลางหัวหิน ผู้ที่ต้องเดินทางไปสถานีรถไฟ ศูนย์การค้า หรือพื้นที่ใจกลางเมืองเป็นประจำอาจพบว่าการมีรถยนต์ส่วนตัวหรือใช้แท็กซี่สะดวกกว่า

ราคาขายต่อภายในโครงการมีความแตกต่างกันพอสมควร โดยขนาดห้อง ชั้น วิว การเข้าถึงสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ และ Quota สามารถส่งผลต่อราคาของแต่ละยูนิตได้มาก

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการก่อนลงนามในสัญญา รวมถึงตรวจสอบค่าส่วนกลาง Sinking Fund และเงื่อนไข Rental Programme ที่เกี่ยวข้องกับห้องนั้นโดยตรง

สรุป

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao เป็นโครงการ Low Rise สมัยใหม่ที่สร้างเสร็จในปี 2564 และตั้งอยู่ติดชายหาดเขาเต่าทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการประกอบด้วยส่วนพักอาศัยและส่วนโรงแรมภายในพื้นที่เดียวกัน รวมทั้งหมด 6 อาคารและ 536 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 15,992 ตารางเมตร

ทำเลติดชายหาด สระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการพักผ่อนจำนวนมาก Beach Club และบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบ เป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการ ขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางไปเขาเต่า เขาตะเกียบ และศูนย์การค้าและแหล่งท่องเที่ยวหลักของหัวหินได้ด้วยรถยนต์

ด้วยห้อง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดและห้อง 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่มากขึ้น โครงการจึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดมิเนียมใกล้ชายหาดพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบรีสอร์ต