CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

Description

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

Projektübersicht

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao ist eine moderne, strandnahe Low-Rise-Wohnanlage im Gebiet Khao Tao südlich von Hua Hin. Das Projekt verbindet einen Wohnbereich mit einem kommerziellen Hotelbereich und wurde als Resort-Konzept mit großzügigen Außen- und Freizeitanlagen entwickelt.

Die Anlage umfasst insgesamt sechs Gebäude unterschiedlicher Höhe. Zum Projekt gehören drei vierstöckige Wohngebäude sowie drei höhere Gebäude des Hotel- und Investmentbereichs mit sieben beziehungsweise acht Stockwerken. Insgesamt werden 536 Einheiten geführt. Das Projekt befindet sich auf einem Grundstück von rund 15.992 m² bzw. 9 Rai 3 Ngan 98 Wah.

Ein wesentliches Merkmal ist die Lage unmittelbar am Khao Tao Beach. Der Zugang zum Strand erfolgt über den Projektbereich beziehungsweise den Beach Club. Gleichzeitig liegt CARAPACE in einer ruhigeren Umgebung als das Zentrum von Hua Hin, während Geschäfte, Restaurants und die wichtigsten Einrichtungen der Stadt mit dem Auto erreichbar sind.

Projektdetails

• Projektname: CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

• Alternative Bezeichnungen: CARAPACE Huahin-Khaotao, Carapace Hua Hin, CARAPACE Hua Hin–Khao Tao

• Entwickler: One Place Estate Co., Ltd.

• Fertigstellung: 2021; aktuelle Projektdaten führen Oktober 2021 als Fertigstellungszeitpunkt

• Gebäude: 6 Gebäude

• Gebäudehöhen: 3 Gebäude mit 4 Stockwerken, 2 Gebäude mit 7 Stockwerken und 1 Gebäude mit 8 Stockwerken

• Gesamteinheiten: 536

• Grundstücksfläche: ca. 15.992 m² bzw. 9 Rai 3 Ngan 98 Wah

• Adresse: 108/525 Soi Hua Hin 101, Phetkasem Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• Ortsteil: Nong Kae / Khao Tao

• Tenure: Freehold Condominium

Der Hotelbereich wird unter der Marke Best Western Plus Carapace Hotel Hua Hin betrieben. Best Western Plus ist dabei die Hotelmarke beziehungsweise der Betreiber des Hotelbereichs und nicht der Entwickler des gesamten Immobilienprojekts.

Eigentumswohnungen

Der Wohnbereich bietet hauptsächlich kompakte 1-Schlafzimmer- und 2-Schlafzimmer-Grundrisse. Zusätzlich wurden spezielle 1-Schlafzimmer-Varianten entwickelt.

Verifizierte beziehungsweise am Markt angebotene Kategorien umfassen:

• 1 Schlafzimmer: ca. 26–43,5 m²

• 1 Schlafzimmer mit Pool Access: ca. 37,5 m² bei aktuellen Angeboten; weitere Grundrisse innerhalb des Projekts sind möglich

• 1 Schlafzimmer mit Jacuzzi-Terrasse: ca. 28–43,5 m² je nach Grundriss

• 2 Schlafzimmer: ca. 54–56 m² bei den ursprünglichen Projektgrundrissen; größere Wiederverkaufseinheiten von etwa 62 m² sind ebenfalls am Markt zu finden

• Studio: nicht eindeutig als eigenständiger offizieller Projekttyp bestätigt

• 3 Schlafzimmer: nicht als regulärer Projekttyp verifiziert

• Penthouse: nicht als eigenständiger Projekttyp verifiziert

• Duplex: nicht als regulärer Projekttyp verifiziert

Die kleineren Wohnungen sind vor allem für Einzelpersonen, Paare und Ferienaufenthalte konzipiert. Die größeren 2-Schlafzimmer-Einheiten bieten mehr Wohnfläche und eignen sich auch für Familien.

Einige Einheiten verfügen je nach Gebäude und Lage über Pool-, Garten-, Berg- oder Meerblick. Pool-Access-Wohnungen bieten einen direkten Zugang zum Poolbereich von der Terrasse beziehungsweise dem Balkon.

Ausstattung

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao verfügt über umfangreiche Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche. Zu den verifizierten Einrichtungen gehören:

• Große Swimmingpools

• Lagoon Pool

• Beachfront Pool im Bereich des Beach Clubs

• Aqua Play Zone / Wasserpark mit Wasserrutschen

• Fitnesscenter

• Garten- und Landschaftsbereiche

• Beach Club

• Café beziehungsweise gastronomische Einrichtungen

• Restaurant und Bar im Hotelbereich

• Lobby und Empfangsbereiche

• Jacuzzi

• Sauna

• Kinderspielbereich

• Aufzüge

• Überdachte Parkmöglichkeiten

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

• CCTV

• Key-Card-Zugang

• WLAN in ausgewiesenen Gemeinschaftsbereichen

• Veranstaltungs- beziehungsweise Mehrzweckbereiche im Hotelbereich

Die Anlage wurde mit einem großen zentralen Landschaftsbereich und einem großzügigen Poolbereich geplant. Der Hotelbereich verfügt zusätzlich über Einrichtungen wie Lobby, Restaurant, Veranstaltungsräume und weitere Hoteldienstleistungen.

Nicht jede Hotelleistung ist automatisch Bestandteil der Eigentümerleistungen einer einzelnen Eigentumswohnung. Bei einem Kauf sollte daher geprüft werden, welche Einrichtungen für die jeweilige Wohnung beziehungsweise den jeweiligen Eigentümer tatsächlich zugänglich sind.

Lage

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao liegt an der Soi Hua Hin 101 im Gebiet Nong Kae, südlich des Zentrums von Hua Hin. Khao Tao ist für seine ruhigere Atmosphäre, die Strände, den See, die umliegenden Naturflächen und kleinere Restaurants und Cafés bekannt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ein 7-Eleven ist rund 600–700 Meter entfernt, während Tesco Lotus Express und weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls schnell erreichbar sind.

Das Zentrum von Hua Hin und die großen Einkaufszentren liegen weiter nördlich. Für regelmäßige Fahrten in die Innenstadt ist ein Auto oder Taxi in der Regel praktischer als zu Fuß.

Strand

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao ist eine strandnahe beziehungsweise direkt am Strand gelegene Entwicklung. Zwischen dem Projekt und dem Khao Tao Beach befindet sich kein größerer öffentlicher Verkehrsweg.

Der Strandbereich ist über den Projekt- und Beach-Club-Bereich erreichbar. Je nach Ausgangspunkt innerhalb der Anlage werden Entfernungen von etwa 50–110 Metern bis zum Strand angegeben.

Damit gehört die Lage zu den Projekten in Hua Hin, bei denen der Strand nicht lediglich mit dem Auto, sondern direkt zu Fuß erreichbar ist.

Nahegelegene Orte

Ungefähre Entfernungen:

• Khao Tao Beach: ca. 50–110 m innerhalb beziehungsweise unmittelbar am Projektbereich

• Khao Tao Temple: ca. 0,6 km

• Khao Tao / Ortszentrum: ca. 1,0–1,1 km

• Khao Tao Railway Station: ca. 1,0–1,1 km

• Khao Tao Reservoir: ca. 0,8 km

• Sai Noi Beach: ca. 1,4–1,6 km

• Suan Son Pradipat: ca. 2 km

• Rajabhakti Park: ca. 5 km

• Khao Takiab / Chopsticks Hill: ca. 5,5–7,5 km, abhängig vom jeweiligen Bezugspunkt

• Vana Nava Water Jungle: ca. 7,5–8 km

• Cicada Market: ca. 7,7–10 km

• BluPort Hua Hin: etwa 10 km

• Hua Hin Market Village: etwa 10–11 km

• Bangkok Hospital Hua Hin: etwa 11 km

• Hua Hin Railway Station: etwa 12 km

• Hua Hin Airport: ca. 18–19 km

• Pranburi: rund 15–20 km, abhängig vom Zielbereich

• Bangkok: rund 220–230 km auf der Straße, abhängig von der Route

Die genannten Entfernungen sind als ungefähre Orientierungswerte zu verstehen. Die tatsächliche Fahrstrecke kann insbesondere bei Straßenverbindungen von der direkten Entfernung abweichen.

Verkaufspreise

Der aktuelle Wiederverkaufsmarkt umfasst überwiegend 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen.

Aktuelle und jüngere Angebotspreise liegen ungefähr zwischen 2,8 Mio. und 7,9 Mio. THB. Die meisten derzeit sichtbaren Angebote bewegen sich ungefähr zwischen 3,2 Mio. und 6,8 Mio. THB.

Beispiele nach Wohnungsgröße:

• 1 Schlafzimmer, ca. 28–32 m²: etwa 2,8–3,5 Mio. THB

• 1 Schlafzimmer, ca. 36–40 m²: etwa 4,1–4,4 Mio. THB

• 2 Schlafzimmer, ca. 55–62 m²: etwa 6,8–7,9 Mio. THB

Die aktuellen Angebotspreise entsprechen ungefähr 93.000 bis 145.000 THB pro m², wobei einzelne kleinere oder besonders ausgestattete Einheiten auch darüber liegen können. Der Preis pro Quadratmeter hängt stark von Größe, Etage, Gebäude, Aussicht, Poolzugang und Ausstattung ab.

Diese Werte sind Angebotspreise und keine bestätigten Transaktionspreise. Der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis kann niedriger oder höher liegen.

Mietpreise

Für langfristige Vermietungen sind aktuell vor allem 1-Schlafzimmer-Wohnungen am Markt.

Der derzeit nachvollziehbare Mietbereich liegt ungefähr bei 20.000–25.000 THB pro Monat für 1-Schlafzimmer-Einheiten, abhängig von Größe, Etage, Möblierung und Ausstattung.

Ein Beispiel für eine 37,55-m²-Wohnung liegt bei rund 20.000 THB pro Monat. Größere oder hochwertiger ausgestattete Einheiten wurden auch mit etwa 23.000–25.000 THB pro Monat angeboten.

Für 2-Schlafzimmer-Wohnungen gibt es derzeit nicht genügend konsistente Langzeitmietangebote, um eine verlässliche marktübliche Mietspanne anzugeben.

Eigentum und Gebühren

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao wird als Freehold Condominium geführt. Aktuelle Angebote zeigen sowohl Thai-Quota- als auch Foreign-Quota-Einheiten.

Damit können ausländische Käufer eine Wohnung im Foreign Freehold erwerben, sofern für die jeweilige Einheit beziehungsweise das betreffende Condominium noch entsprechende Foreign Quota verfügbar ist. Die aktuell verfügbare Quote sollte vor dem Kauf für die konkrete Wohnung bestätigt werden.

Die derzeit ausgewiesenen laufenden Kosten betragen:

• Gemeinschaftskosten: ca. 40 THB/m² pro Monat

• Sinking Fund: ca. 500 THB/m² als einmalige Zahlung

Bei einzelnen Wohnungen werden monatliche Gemeinschaftskosten von beispielsweise rund 1.300–1.600 THB ausgewiesen, abhängig von der Wohnfläche.

Für das Projekt wurde außerdem ein 5%-Rental-Programme über fünf Jahre angeboten. Dies betrifft jedoch nicht automatisch jede heute verfügbare Wohnung. Ob eine konkrete Einheit noch unter einem solchen Programm steht beziehungsweise welche Vertragsbedingungen gelten, sollte vor dem Kauf individuell geprüft werden.

Für wen eignet sich dieses Projekt?

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao kann für Käufer interessant sein, die eine moderne Eigentumswohnung mit direktem Zugang zum Strand und umfangreichen Resort-Einrichtungen suchen.

Das Projekt kann insbesondere für folgende Käufergruppen geeignet sein:

• Eigennutzer mit Wunsch nach Strandnähe

• Ruheständler und Langzeitbewohner

• Käufer eines Ferienapartments

• Paare und Familien

• Käufer, die Pool- und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Anlage nutzen möchten

• Käufer, die eine Wohnung zur langfristigen Vermietung in Betracht ziehen

• Ausländische Käufer, die eine Freehold-Condominium-Einheit suchen

Wesentliche Vorteile

• Lage direkt am Khao Tao Beach

• Moderner Low-Rise-Charakter

• Fertigstellung 2021

• Kombination aus Wohn- und Hotelbereich

• Umfangreiche Pool- und Freizeitanlagen

• Aqua Play Zone mit Wasserrutschen

• Beach Club und Strandbereich

• Fitnesscenter

• Verschiedene 1- und 2-Schlafzimmer-Grundrisse

• Teilweise Pool Access und Meerblick

• Ruhigere Lage südlich von Hua Hin

• Gute Erreichbarkeit von Khao Tao, Pranburi und Hua Hin

• Freehold-Eigentum

• Foreign-Quota-Einheiten am Wiederverkaufsmarkt verfügbar

Dinge, die Käufer berücksichtigen sollten

CARAPACE ist größer und stärker auf Resort- und Freizeiteinrichtungen ausgerichtet als viele klassische Low-Rise-Condominiums in Hua Hin. Ein Käufer sollte daher vorab prüfen, welche Einrichtungen der jeweiligen Wohnung tatsächlich zur Verfügung stehen und welche Bereiche dem Hotelbetrieb zugeordnet sind.

Die sechs Gebäude haben unterschiedliche Höhen und Funktionen. Die Lage und Aussicht einer Wohnung kann deshalb je nach Gebäude deutlich variieren.

Die Anlage liegt südlich des Zentrums von Hua Hin. Wer regelmäßig zum Bahnhof, in die Innenstadt oder zu größeren Einkaufszentren fahren möchte, wird ein Auto oder Taxi als praktisch empfinden.

Die aktuellen Wiederverkaufspreise unterscheiden sich ebenfalls deutlich. Größe, Etage, Aussicht, Poolzugang, Möblierung und Quota-Status können einen erheblichen Einfluss auf den Preis haben.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollte die Foreign Quota der konkreten Einheit vor Vertragsabschluss bestätigt werden. Ebenso sollten die aktuellen Gemeinschaftskosten, der Sinking Fund und eventuelle bestehende Rental-Programme anhand der Unterlagen der jeweiligen Wohnung geprüft werden.

Zusammenfassung

CARAPACE Hua Hin–Khao Tao ist ein modernes, 2021 fertiggestelltes Low-Rise-Projekt am Khao Tao Beach südlich von Hua Hin. Die Entwicklung kombiniert einen privaten Wohnbereich mit einem kommerziellen Hotelbereich und umfasst insgesamt sechs Gebäude sowie 536 Einheiten auf rund 15.992 m² Grundstücksfläche.

Die direkte Strandlage, umfangreichen Pool- und Freizeiteinrichtungen, der Beach Club und die ruhige Umgebung unterscheiden CARAPACE von vielen klassischen Stadt-Condominiums in Hua Hin. Gleichzeitig sind Khao Tao, Khao Takiab und die zentralen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen von Hua Hin mit dem Auto gut erreichbar.

Mit kompakten 1-Schlafzimmer-Wohnungen sowie größeren 2-Schlafzimmer-Einheiten richtet sich das Projekt vor allem an Eigennutzer, Ferienhauskäufer und Käufer, die eine strandnahe Wohnung mit Resort-Infrastruktur suchen.