บ้านนับคลื่น

Description

บ้านนับคลื่น

ภาพรวมโครงการ

บ้านนับคลื่น (Baan Nub Kluen) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ติดชายหาดเขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2552 มีจำนวน 180 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 15,446 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 อาคาร สูง 4 และ 7 ชั้น โดยออกแบบในลักษณะ Coastal Village มีพื้นที่สวน สระว่ายน้ำส่วนกลาง และทางลงชายหาดโดยตรงจากโครงการ

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: บ้านนับคลื่น

• ชื่อภาษาอังกฤษ: Baan Nub Kluen

• ชื่อที่พบในการใช้งาน: Baan Nab Kluen, Baan Nub Kluen Hua Hin

• ผู้พัฒนา: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

• สร้างเสร็จ: พฤษภาคม พ.ศ. 2552

• จำนวนอาคาร: 8 อาคาร

• ความสูงของอาคาร: 7 อาคารสูง 4 ชั้น และ 1 อาคารสูง 7 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 180 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 15,446 ตารางเมตร

• กรรมสิทธิ์: Freehold Condominium

• ที่อยู่: 108/410 ซอยหัวหิน 101 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

รูปแบบห้อง

บ้านนับคลื่นมีห้องพักอาศัยหลายขนาด โดยรูปแบบหลักประกอบด้วย

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 58–63 ตารางเมตร

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 82–100 ตารางเมตร

• 3 ห้องนอน: ประมาณ 143–280 ตารางเมตร

นอกจากนี้ยังมีห้องขนาดใหญ่และรูปแบบพิเศษ รวมถึง Penthouse โดยมีห้อง 3 ห้องนอนขนาดประมาณ 226 ตารางเมตร และห้องขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนประมาณ 264 ตารางเมตรที่มีการเสนอขายอยู่ในตลาด ห้องขนาดใหญ่เหล่านี้เป็นรูปแบบพิเศษของโครงการ ไม่ใช่ประเภทห้องมาตรฐานหลักของโครงการ

หลายยูนิตมีระเบียงและพื้นที่ภายนอกขนาดค่อนข้างกว้าง โดยวิวของแต่ละห้องขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น และทิศทางของห้อง สามารถพบทั้งวิวสวน วิวสระว่ายน้ำ และวิวทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านนับคลื่นประกอบด้วย

• สระว่ายน้ำส่วนกลาง 2 สระ รวมถึงสระบริเวณริมชายหาด

• ห้องออกกำลังกาย

• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง

• Lobby และพื้นที่ต้อนรับ

• ลิฟต์

• ที่จอดรถ

• กล้องวงจรปิด CCTV

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• ทางเข้าชายหาดโดยตรง

• พื้นที่ BBQ และพื้นที่กลางแจ้ง

• พื้นที่สำหรับเด็กภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

โครงการมีทางเชื่อมจากพื้นที่ของคอนโดมิเนียมลงสู่ชายหาดโดยตรง จึงสามารถเข้าถึงชายหาดได้โดยไม่ต้องข้ามถนนใหญ่

ทำเลที่ตั้ง

บ้านนับคลื่นตั้งอยู่ในซอยหัวหิน 101 บริเวณเขาเต่า–หนองแก ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน พื้นที่โดยรอบมีบรรยากาศเงียบกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน และมีทั้งโครงการที่อยู่อาศัย ร้านอาหาร คาเฟ่ ชุมชน และสถานที่ท่องเที่ยวในพื้นที่เขาเต่า

จุดเด่นสำคัญของทำเลคือการตั้งอยู่ติดชายหาดเขาเต่าและมีทางเข้าชายหาดจากภายในโครงการโดยตรง นอกจากนี้ยังสามารถเดินไปยังบริเวณเขาเต่าและสถานีรถไฟเขาเต่าได้

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณเพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการเดินทาง ได้แก่

• หาดเขาเต่า: ประมาณ 0.2–0.8 กม. ขึ้นอยู่กับจุดทางเข้า

• วัดเขาเต่า: ประมาณ 0.6–1 กม.

• สถานีรถไฟเขาเต่า: ประมาณ 0.9–1.5 กม.

• หาดเสน่ห์: ประมาณ 2–3 กม.

• หาดสวนสนประดิพัทธ์: ประมาณ 4–6 กม.

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 1.2–1.5 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 2.5–3 กม.

• Hua Hin Seoul Country Club: ประมาณ 5 กม.

• Cicada Market: ประมาณ 7–8 กม.

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 7–8 กม.

• Hua Hin Market Village: ประมาณ 10–11 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 11–13 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 11–13 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 18–20 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 10–15 กม. ขึ้นอยู่กับจุดหมาย

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 200 กม. โดยทางถนน

ระยะทางและเวลาเดินทางจริงอาจแตกต่างกันตามเส้นทางและสภาพการจราจร

ราคาขาย

ราคาประกาศขายปัจจุบันของบ้านนับคลื่นอยู่ประมาณ 4–45 ล้านบาท โดยมีความแตกต่างตามขนาดห้อง รูปแบบ ชั้น วิวทะเล การตกแต่ง และสภาพของห้อง

ช่วงราคาของห้องมาตรฐานที่พบในตลาดปัจจุบันโดยประมาณ ได้แก่

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 4.0–6.4 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 7.0–10.5 ล้านบาท

• 3 ห้องนอนและ Penthouse ขนาดใหญ่: โดยทั่วไปมากกว่า 10 ล้านบาท

• ห้องขนาดใหญ่และรูปแบบพิเศษ: สูงได้ถึงประมาณ 45 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรของห้องที่มีประกาศขายอยู่ในปัจจุบันอยู่ประมาณ 66,700–105,800 บาท/ตร.ม. สำหรับห้อง 1 ห้องนอน ประมาณ 77,800–116,000 บาท/ตร.ม. สำหรับห้อง 2 ห้องนอน และประมาณ 155,000 บาท/ตร.ม. สำหรับ Penthouse ขนาด 3 ห้องนอน โดยห้องขนาดใหญ่มากหรือรูปแบบพิเศษอาจมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่านี้

ราคาดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง ราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างกันตามสภาพห้อง เงื่อนไขการขาย และการเจรจา

ราคาเช่า

ราคาประกาศเช่าระยะยาวในปัจจุบันอยู่ประมาณ 23,000–50,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างช่วงราคาตามประเภทห้อง ได้แก่

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 23,000–28,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 50,000 บาท/เดือน

ห้องขนาดใหญ่หรือห้องที่มีการตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมอาจมีค่าเช่าสูงกว่านี้ โดยราคาจริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง เฟอร์นิเจอร์ ชั้น วิวทะเล และระยะเวลาของสัญญาเช่า

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านนับคลื่นเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold และมีการระบุ Foreign Quota สำหรับยูนิตที่นำเสนอขายบางห้อง ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อโดยตรงก่อนการซื้อ เนื่องจากสัดส่วนที่เหลือสามารถเปลี่ยนแปลงได้

ค่าส่วนกลางมีการระบุไว้ที่ประมาณ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยค่าใช้จ่ายรวมของแต่ละห้องอาจแตกต่างกันตามพื้นที่ห้องและวิธีการเรียกเก็บของนิติบุคคล ยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้เพียงพอสำหรับระบุจำนวน Sinking Fund ปัจจุบันของโครงการเป็นตัวเลขเดียว

เหมาะกับใคร

บ้านนับคลื่นเหมาะสำหรับ:

• ผู้ที่ต้องการพักอาศัยติดชายหาด

• ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเป็นบ้านพักตากอากาศ

• ผู้ที่ต้องการทำเลที่เงียบกว่าตัวเมืองหัวหิน

• ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 หรือ 3 ห้องนอนขนาดใหญ่

• ผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไป

• ผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่มีทางเข้าชายหาดโดยตรง

• ผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้เขาเต่าและยังสามารถเดินทางเข้าหัวหินได้

• ผู้ที่พิจารณาการซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว

จุดเด่น

• ตั้งอยู่ติดหาดเขาเต่า

• มีทางเข้าชายหาดจากโครงการโดยตรง

• ทำเลเงียบทางตอนใต้ของหัวหิน

• พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ประมาณ 15,446 ตารางเมตร

• มี 180 ยูนิตบนพื้นที่โครงการขนาดค่อนข้างใหญ่

• มีอาคาร Low-Rise 8 อาคาร

• มีห้องพักหลายขนาด

• มีห้อง 1, 2 และ 3 ห้องนอน รวมถึงห้องขนาดใหญ่และรูปแบบพิเศษ

• มีสระว่ายน้ำ สวน และห้องออกกำลังกาย

• ใกล้สถานีรถไฟเขาเต่า

• เดินทางไปหัวหิน เขาตะเกียบ และปราณบุรีได้สะดวก

• Freehold

สิ่งที่ควรพิจารณา

บ้านนับคลื่นสร้างเสร็จในปี 2552 จึงเป็นโครงการที่มีอายุหลายปีแล้ว สภาพของแต่ละยูนิตอาจแตกต่างกันตามการดูแล การปรับปรุง และการตกแต่งของเจ้าของห้องแต่ละราย

ทำเลของโครงการเน้นความสงบและอยู่ห่างจากใจกลางหัวหินพอสมควร การมีรถยนต์หรือพาหนะส่วนตัวจึงสะดวกสำหรับการเดินทางไปห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และตัวเมืองหัวหินเป็นประจำ

ห้องที่มีวิวทะเลหรืออยู่ในตำแหน่งที่ใกล้ชายหาดมากเป็นพิเศษอาจมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องขนาดเล็กหรือห้องที่อยู่ในตำแหน่งอื่นของโครงการอย่างชัดเจน

ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของยูนิตที่ต้องการซื้อ ค่าส่วนกลางปัจจุบัน ยอดค้างชำระ รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนก่อนซื้อ

สรุป

บ้านนับคลื่นเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ของแสนสิริในพื้นที่เขาเต่า หัวหิน ตั้งอยู่ติดชายหาดและมีทางเข้าชายหาดโดยตรงจากโครงการ มีทั้งหมด 180 ยูนิตใน 8 อาคาร บนพื้นที่ประมาณ 15,446 ตารางเมตร ห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 58 ตารางเมตร ไปจนถึงห้อง 3 ห้องนอนขนาดใหญ่ รวมถึง Penthouse และห้องรูปแบบพิเศษ

ทำเลติดชายหาด พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ รูปแบบห้องที่หลากหลาย และบรรยากาศที่เงียบกว่าตัวเมืองหัวหิน ทำให้บ้านนับคลื่นเหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยหรือมีบ้านพักตากอากาศติดทะเล รวมถึงผู้ซื้อที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ในพื้นที่เขาเต่าและยังสามารถเดินทางเข้าสู่หัวหินได้สะดวก