Baan Nub Kluen

Description

Baan Nub Kluen

Projektübersicht

Baan Nub Kluen ist eine etablierte, direkt am Khao Tao Beach gelegene Low-Rise-Wohnanlage von Sansiri im Süden von Hua Hin. Das im Mai 2009 fertiggestellte Condominium umfasst 180 Einheiten auf einem Grundstück von rund 15.446 m² und besteht aus acht Wohngebäuden mit vier bzw. sieben Etagen. Die Anlage ist im Stil eines Coastal Village gestaltet und verbindet eine direkte Strandlage mit großzügigen Grünflächen, Gemeinschaftspools und einem ruhigen Wohnumfeld.

Projektdetails

• Projektname: Baan Nub Kluen

• Alternative Schreibweisen: Baan Nab Kluen, Baan Nub Kluen Hua Hin, บ้านนับคลื่น

• Entwickler: Sansiri Public Company Limited

• Fertigstellung: Mai 2009

• Gebäude: 8 Wohngebäude

• Gebäudehöhen: 7 Gebäude mit 4 Etagen und 1 Gebäude mit 7 Etagen

• Gesamtzahl der Einheiten: 180

• Grundstücksfläche: ca. 15.446 m²

• Eigentumsform: Freehold Condominium

• Adresse: 108/410 Soi Hua Hin 101, Tambon Nong Kae, Amphoe Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

Eigentumswohnungen

Baan Nub Kluen bietet eine vergleichsweise große Auswahl an Wohnungsgrößen:

• 1 Schlafzimmer: ca. 58–63 m²

• 2 Schlafzimmer: ca. 82–100 m²

• 3 Schlafzimmer: ca. 143–280 m²

Zusätzlich gibt es größere Sondergrundrisse und Penthouse-Einheiten. Aktuelle Angebote umfassen beispielsweise 3-Schlafzimmer-Penthäuser mit etwa 226 m² sowie größere 4-Schlafzimmer-Einheiten mit etwa 264 m². Diese größeren Einheiten sind nicht Teil der üblichen Standard-Kategorien des Projekts, sondern spezielle Grundrisse innerhalb der Anlage.

Viele Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen. Je nach Gebäude und Ausrichtung sind Garten-, Pool- oder Meerblicke möglich.

Ausstattung

Zu den Einrichtungen von Baan Nub Kluen gehören:

• Zwei Gemeinschaftspools, darunter ein Pool im Strandbereich

• Fitnessraum

• Gemeinschaftsgärten und begrünte Außenbereiche

• Lobby und Empfangsbereich

• Aufzüge

• Parkplätze

• CCTV

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

• Direkter Zugang zum Strand

• BBQ- bzw. Außenbereiche

• Kinderbereich innerhalb der gestalteten Außenanlagen

Die Anlage verfügt außerdem über einen direkten Zugang vom Grundstück zum Strand. Ein privater Hotel- oder Resortbetrieb ist damit nicht gleichzusetzen; es handelt sich um die gemeinschaftlich nutzbare Strandlage des Condominium-Projekts.

Lage

Baan Nub Kluen liegt in Soi Hua Hin 101 im Bereich Khao Tao/Nong Kae, südlich des Zentrums von Hua Hin. Die Umgebung ist deutlich ruhiger und weniger städtisch geprägt als das Zentrum von Hua Hin. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wohnanlagen, kleinere Restaurants und Cafés sowie der Khao Tao Beach und der Khao Tao Reservoir.

Die besondere Lage des Projekts besteht darin, dass die Wohnanlage unmittelbar am Khao Tao Beach liegt und über einen direkten Zugang zum Strand verfügt. Khao Tao selbst ist zu Fuß erreichbar; der Bahnhof Khao Tao liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.

Umgebung und Entfernungen

Die folgenden Entfernungen dienen als praktische Orientierung:

• Khao Tao Beach: ca. 0,2–0,8 km, je nach Zugangspunkt

• Khao Tao Temple: ca. 0,6–1 km

• Khao Tao Railway Station: ca. 0,9–1,5 km

• Sanae Beach: ca. 2–3 km

• Suan Son Pradiphat Beach: ca. 4–6 km

• Khao Takiab Beach: ca. 1,2–1,5 km

• Sea Pines Golf Course: ca. 2,5–3 km

• Hua Hin Seoul Country Club: ca. 5 km

• Cicada Market: ca. 7–8 km

• Vana Nava Water Jungle: ca. 7–8 km

• Hua Hin Market Village: ca. 10–11 km

• Hua Hin Railway Station: etwa 11–13 km

• Bangkok Hospital Hua Hin: etwa 11–13 km

• Hua Hin Airport: etwa 18–20 km

• Pranburi: etwa 10–15 km, abhängig vom Ziel

• Bangkok: etwa 200 km auf der Straße

Die genaue Fahrstrecke und Fahrzeit hängt vom jeweiligen Ziel, der gewählten Route und der Verkehrssituation ab.

Verkaufspreise

Aktuelle Angebotspreise für Baan Nub Kluen reichen ungefähr von 4 Millionen THB bis 45 Millionen THB. Der große Preisunterschied ergibt sich vor allem aus Wohnfläche, Grundriss, Etage, Meerblick, Ausstattung und dem jeweiligen Renovierungszustand.

Bei den derzeit verfügbaren Standardwohnungen liegen die Angebotspreise häufig ungefähr in folgenden Bereichen:

• 1 Schlafzimmer: ca. 4,0–6,4 Mio. THB

• 2 Schlafzimmer: ca. 7,0–10,5 Mio. THB

• größere 3-Schlafzimmer- und Penthouse-Einheiten: deutlich über 10 Mio. THB

• große Sondergrundrisse: bis etwa 45 Mio. THB

Aktuelle Beispiele liegen bei etwa 66.700–105.800 THB/m² für verschiedene 1-Schlafzimmer-Einheiten, etwa 77.800–116.000 THB/m² für verschiedene 2-Schlafzimmer-Einheiten und etwa 155.000 THB/m² für ein 3-Schlafzimmer-Penthouse. Sehr große Sondergrundrisse können einen noch höheren Preis pro Quadratmeter erreichen.

Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotspreise, nicht um bestätigte tatsächliche Verkaufspreise. Die tatsächlichen Transaktionspreise können je nach Einheit und Verhandlung abweichen.

Mietpreise

Aktuelle langfristige Mietangebote liegen ungefähr bei 23.000–50.000 THB pro Monat.

Beispiele aus dem aktuellen Markt:

• 1 Schlafzimmer: etwa 23.000–28.000 THB/Monat

• 2 Schlafzimmer: etwa 50.000 THB/Monat

Größere oder besonders ausgestattete Wohnungen können entsprechend höhere Mietpreise erreichen. Die tatsächliche Miete hängt unter anderem von Größe, Möblierung, Etage, Meerblick und Mietdauer ab.

Eigentum und laufende Kosten

Baan Nub Kluen ist ein Freehold Condominium. Für einzelne Einheiten wird Foreign Quota angeboten bzw. ausgewiesen. Die tatsächlich verfügbare Foreign Quota muss jedoch für die konkrete Wohnung vor dem Kauf bestätigt werden und kann sich im Laufe der Zeit ändern.

Die Gemeinschaftsgebühr wird aktuell mit etwa 50 THB pro m² und Monat angegeben. Bei einzelnen Einheiten werden davon abweichende konkrete Monatsbeträge ausgewiesen, abhängig von der Wohnfläche und den jeweiligen Abrechnungsbedingungen. Ein verlässlicher, projektweit einheitlicher aktueller Sinking-Fund-Betrag konnte nicht bestätigt werden.

Für wen eignet sich Baan Nub Kluen?

Baan Nub Kluen eignet sich insbesondere für:

• Käufer, die direkt am Strand wohnen möchten

• Eigennutzer und Zweitwohnsitzbesitzer

• Ruhesuchende, die eine Lage außerhalb des Zentrums bevorzugen

• Familien, die größere 2- oder 3-Schlafzimmer-Wohnungen suchen

• Käufer, die großzügige Wohnflächen bevorzugen

• Käufer, die eine etablierte Condominium-Anlage mit direktem Strandzugang suchen

• Käufer, die die Nähe zu Khao Tao und gleichzeitig die Erreichbarkeit von Hua Hin schätzen

• Personen, die eine Wohnung zur langfristigen Vermietung in Betracht ziehen

Vorteile

• Direkte Lage am Khao Tao Beach

• Direkter Strandzugang vom Projekt

• Ruhige Lage südlich von Hua Hin

• Großzügige Grundstücksfläche von rund 15.446 m²

• Nur 180 Einheiten auf einer relativ großen Projektfläche

• Acht Low-Rise-Gebäude

• Große Auswahl an Wohnungsgrößen

• 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen sowie größere Sondergrundrisse

• Gemeinschaftspools, Gartenanlagen und Fitnessbereich

• Nähe zum Khao Tao Railway Station

• Gute Anbindung an Hua Hin, Khao Takiab und Pranburi

• Freehold-Eigentum

Was Käufer beachten sollten

Baan Nub Kluen wurde 2009 fertiggestellt und gehört damit zu den älteren etablierten Condominium-Projekten in der Region. Der Zustand der einzelnen Wohnungen kann sich je nach Eigentümer, Pflege und Renovierungsstand deutlich unterscheiden.

Die Lage ist bewusst ruhiger und weiter vom Zentrum Hua Hins entfernt. Für regelmäßige Fahrten zu größeren Einkaufszentren, Krankenhäusern und ins Stadtzentrum ist ein Auto oder ein anderes Verkehrsmittel praktisch.

Bei einer Wohnung mit Meerblick oder direktem Strandbezug können Preis und Preis pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau kleinerer oder weniger günstig gelegener Einheiten liegen.

Ausländische Käufer sollten vor dem Kauf die Foreign Quota der konkreten Einheit, die aktuellen Gemeinschaftskosten, mögliche offene Zahlungen sowie die Eigentums- und Transferunterlagen prüfen.

Zusammenfassung

Baan Nub Kluen ist ein etabliertes Low-Rise-Condominium von Sansiri in Khao Tao, Hua Hin, mit direkter Lage am Strand. Die Anlage umfasst 180 Einheiten in acht Gebäuden auf rund 15.446 m² Grundstücksfläche. Die Wohnungen reichen von kompakten 1-Schlafzimmer-Einheiten mit rund 58 m² bis zu sehr großzügigen 3-Schlafzimmer-Wohnungen und speziellen Penthouse- bzw. Sondergrundrissen.

Die Kombination aus direktem Strandzugang, großzügigen Gemeinschaftsflächen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der ruhigeren Lage südlich von Hua Hin macht Baan Nub Kluen vor allem für Eigennutzer, Zweitwohnsitzbesitzer und Käufer interessant, die Wert auf eine Strandlage und größere Wohnflächen legen.