Malibu Khao Tao

Description

มาลิบู เขาเต่า Malibu Khao Tao

ภาพรวมโครงการ

มาลิบู เขาเต่า ป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ริมชายหาดในพื้นที่เขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในปี 2555 และตั้งอยู่ในตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน บริเวณซอยหัวหิน 101 โดยตัวคอนโดมิเนียมอยู่ติดกับหาดเขาเต่าและมีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง

ส่วนที่เป็นคอนโดมิเนียมประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 7 ชั้น รวม 78 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุจำนวนทั้งหมด 159 ยูนิต เนื่องจากนับรวมพื้นที่พัฒนา มาลิบู เขาเต่า ทั้งหมด ซึ่งประกอบด้วยอาคาร Mansion สูง 3 ชั้นอีก 8 อาคาร และบ้านพักตากอากาศริมชายหาดอีก 8 หลัง ดังนั้น สำหรับส่วนของคอนโดมิเนียม ตัวเลขที่ใช้คือ 78 ยูนิต

มาลิบู เขาเต่า มีจุดเด่นด้านขนาดห้องที่ค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายโครงการในหัวหิน โดยมีตั้งแต่ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 90 ตร.ม. ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบหลายห้องนอน รวมถึงห้อง Penthouse และ Duplex

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: มาลิบู เขาเต่า  Malibu Khao Tao

• ชื่อที่พบในแหล่งข้อมูล: Malibu Khao Tao, Malibu Khao Tao – Hua Hin, Malibu Hua Hin Khao Tao, มาลิบู เขาเต่า

• ผู้พัฒนาโครงการ: M TALAY CO., LTD. / บริษัท เอ็ม ทะเล จำกัด

• ปีที่สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2555 หรือ ค.ศ. 2012 โดยมีแหล่งข้อมูลระบุว่าสร้างเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2555

• จำนวนอาคารคอนโดมิเนียม: 2 อาคาร

• จำนวนชั้น: อาคารละ 7 ชั้น

• จำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียม: 78 ยูนิต

• พื้นที่ มาลิบู เขาเต่า โดยรวม: ประมาณ 15 ไร่ หรือประมาณ 24,000 ตร.ม.

• ที่อยู่: 108/169 ซอยหัวหิน 101 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

ประเภทและขนาดห้อง

มาลิบู เขาเต่า มีห้องพักอาศัยที่มีขนาดค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่สร้างใหม่ในหัวหิน โดยจากประกาศขายต่อในปัจจุบันและที่ผ่านมา พบขนาดห้องโดยประมาณดังนี้

1 ห้องนอน

• ประมาณ 90–97 ตร.ม.

2 ห้องนอน

• ประมาณ 103–150 ตร.ม. จากประกาศปัจจุบันและล่าสุด

• ข้อมูลโครงการรุ่นเก่ามักระบุประมาณ 113–142 ตร.ม.

3 ห้องนอน

• ประมาณ 157–199 ตร.ม.

• มีทั้งห้องขนาดใหญ่แบบ Penthouse และ Duplex

4 ห้องนอน

• ประมาณ 288–307 ตร.ม.

Penthouse / Duplex

• Penthouse 3 ห้องนอนมีการประกาศในขนาดประมาณ 157 ตร.ม. และ 199 ตร.ม.

• มีห้อง 3 ห้องนอนขนาดประมาณ 199 ตร.ม. ที่ระบุเป็น Duplex 2 ชั้น

• ห้องขนาดใหญ่มากหรือ Penthouse 4 ห้องนอนมีการประกาศในขนาดประมาณ 288–307 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• ห้องฟิตเนส

• ห้องซาวน่า

• Jacuzzi

• พื้นที่สำหรับเด็ก / Indoor Kids Zone

• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง

• พื้นที่ BBQ

• Lobby / พื้นที่ต้อนรับ

• ลิฟต์

• ที่จอดรถในร่ม

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• CCTV

• Wi-Fi ในพื้นที่ส่วนกลางตามที่บางแหล่งระบุ

• ทางเข้าชายหาดโดยตรง

หลายแหล่งยังระบุว่ามีร้านอาหารและบาร์ภายในโครงการด้วย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ขึ้นอยู่กับการดำเนินงาน ควรตรวจสอบสถานะการเปิดให้บริการในปัจจุบันกับฝ่ายจัดการโครงการอีกครั้ง

ทำเลที่ตั้ง

มาลิบู เขาเต่าตั้งอยู่ในตำบลหนองแก บริเวณเขาเต่า ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน โดยพื้นที่เขาเต่ามีบรรยากาศที่เงียบและเป็นย่านพักอาศัยมากกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน รอบพื้นที่มีชายหาด ทะเลสาบเขาเต่า ร้านอาหาร ร้านค้า และโครงการที่อยู่อาศัยและสถานที่พักผ่อนหลายแห่ง

ตัวโครงการอยู่ติดกับหาดเขาเต่าและมีทางเข้าถึงชายหาดจากพื้นที่ส่วนกลาง

ตัวเมืองหัวหินอยู่ห่างจากพื้นที่เขาเต่าประมาณ 13–14 กิโลเมตรไปทางทิศเหนือ การเดินทางหลักใช้ซอยหัวหิน 101 และถนนเพชรเกษม บริเวณใกล้โครงการมีร้านค้า ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ ส่วนศูนย์การค้าและบริการต่าง ๆ ที่มีขนาดใหญ่จะอยู่ทางด้านใจกลางหัวหินมากขึ้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ระยะทางต่อไปนี้เป็นระยะโดยประมาณ และอาจแตกต่างกันตามจุดเริ่มต้นภายในโครงการและเส้นทางที่ใช้เดินทาง

• หาดเขาเต่า: ติดโครงการ
• ทะเลสาบเขาเต่า: 1.2 กม.
• สถานีรถไฟเขาเต่า: 2.1 กม.
• หาดสวนสนประดิพัทธ์: 4 กม.
• เขาตะเกียบ: 5–6 กม.
• สนามกอล์ฟสวนสน:  5–7 กม.
• สวนน้ำวานานาวา: 7–8 กม.
• ตลาดซิเคด้า: 7–11 กม.
• ศูนย์การค้าหัวหิน มาร์เก็ต วิลเลจ: 10–11 กม.
• หอนาฬิกาหัวหิน / ใจกลางเมือง: 12 กม.
• อ.ปราณบุรี: 10–15 กม.
• สนามบินหัวหิน: 19 กม.
• กรุงเทพฯ: 200 กม. 

ราคาขาย

• ราคาประกาศขายต่ำสุด: ประมาณ 7.4–7.9 ล้านบาท

• ราคาประกาศทั่วไปของห้อง 2 ห้องนอน: ประมาณ 8–16 ล้านบาท

• ห้อง 3 ห้องนอนและ Penthouse ขนาดใหญ่: ประมาณ 14–25 ล้านบาท

• ห้อง 4 ห้องนอน: ประมาณ 20–25 ล้านบาท

• ราคาประกาศสูงสุดที่พบ: ประมาณ 25 ล้านบาท

ราคาที่พบจากประกาศปัจจุบันและล่าสุดคิดเป็นประมาณ 54,000–140,000 บาท/ตร.ม. ห้องที่ได้รับการปรับปรุง มีขนาดใหญ่ หรือมีทำเลและวิวที่ดีกว่า อาจมีราคาต่อตารางเมตรสูงขึ้นได้

ราคาทั้งหมดเป็น ราคาประกาศขายในตลาดมือสอง

ราคาเช่า

จากประกาศเช่าระยะยาวที่พบในตลาดปัจจุบัน มีช่วงราคาโดยประมาณดังนี้

• 1 ห้องนอน: เริ่มประมาณ 39,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 40,000–60,000 บาท/เดือน

• 3 ห้องนอน / Duplex ขนาดใหญ่: ประมาณ 60,000 บาท/เดือน

• ประกาศบางรายการที่เก่ากว่าหรือมีราคาสูงกว่าตลาด: สูงถึงประมาณ 70,000 บาท/เดือน

ค่าเช่าจริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง การตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ สภาพการปรับปรุง ชั้น วิวสระหรือวิวทะเล และระยะเวลาของสัญญาเช่า

รูปแบบการถือครองและค่าใช้จ่าย

ภายในโครงการมีทั้งห้องที่สามารถถือครองแบบ Thai Freehold และ Foreign Freehold โดยรูปแบบการถือครองและโควตาต่างชาติจะต้องตรวจสอบเป็นรายห้อง เนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานะของแต่ละยูนิตและสัดส่วน Foreign Quota ที่เหลืออยู่ในขณะนั้น

ค่าใช้จ่ายที่มีการระบุไว้โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ:

• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 40 บาท/ตร.ม./เดือน
• กองทุน Sinking Fund: ประมาณ 550 บาท/ตร.ม.

ค่าใช้จ่ายจริงของแต่ละห้องควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนการซื้อ

เหมาะกับใคร

โครงการนี้เหมาะสำหรับผู้ที่:

• ต้องการที่พักอาศัยติดทะเล
• ต้องการทำเลที่เงียบกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน
• มองหาห้องพักอาศัยที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่
• ต้องการโครงการที่มีสระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลาง
• ต้องการซื้อคอนโดที่เป็นโครงการสร้างเสร็จและมีสภาพแวดล้อมเดิมอยู่แล้ว
• ต้องการเดินทางเชื่อมต่อระหว่างหัวหินและเขาเต่า

จุดเด่น

• ทำเลติดชายหาดและมีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง
• ห้องมีขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดหลายโครงการในปัจจุบัน
• บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ
• มีสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกหลายประเภท
• เดินทางไปหัวหินและเขาตะเกียบได้สะดวก
• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและมีสภาพแวดล้อมโดยรอบแล้ว
• มีห้องหลายขนาดให้เลือก

สิ่งที่ควรพิจารณา

• โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 ดังนั้นสภาพห้องและมาตรฐานการปรับปรุงจะแตกต่างกันไปในแต่ละยูนิต
• ห้องขนาดใหญ่มีราคาซื้อ ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่อาจสูงกว่าห้องทั่วไป
• ต้องตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่สนใจเป็นรายยูนิต
• ก่อนซื้อควรตรวจสอบโฉนด/เอกสารสิทธิ์ พื้นที่ห้อง รูปแบบการถือครอง ค่าส่วนกลางค้างชำระ และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• สำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน การมีรถยนต์จะสะดวกกว่า
• สิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภท เช่น ร้านอาหารหรือบาร์ อาจมีการเปลี่ยนแปลง จึงควรตรวจสอบสถานะการเปิดให้บริการในปัจจุบัน

สรุป

มาลิบู เขาเต่าเป็นคอนโดมิเนียมติดทะเลในพื้นที่เขาเต่า มีจุดเด่นด้านขนาดห้องที่ค่อนข้างใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางขนาดกว้าง และทำเลที่อยู่ติดชายหาดในบรรยากาศที่เงียบกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน

โครงการเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ทะเลและต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไป โดยยังสามารถเดินทางเข้าเมืองหัวหินได้ในระยะที่สะดวก

สำหรับการซื้อ ควรพิจารณาเป็นรายห้อง โดยเฉพาะสภาพห้อง รูปแบบการถือครอง Foreign Quota ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง