Chelona Khao Tao

Description

Chelona Khao Tao

ภาพรวมโครงการ

Chelona Khao Tao (เชโลน่า เขาเต่า) เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ติดชายหาดในพื้นที่เขาเต่า ทางตอนใต้ของหัวหิน พัฒนาโดย Sansiri ตั้งอยู่บนซอยหัวหิน 101 และมีทางเข้าถึงหาดเขาเต่าโดยตรง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยทั้งหมด 5 อาคาร รวม 174 ยูนิต โดยมีอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคาร และอาคารสูง 4 ชั้นอีก 4 อาคาร การออกแบบเน้นบรรยากาศพักผ่อน มีพื้นที่สวน สระว่ายน้ำหลายสระ และพื้นที่ส่วนกลางขนาดค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต

Chelona Khao Tao สร้างเสร็จในปี 2012 และเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการคอนโดมิเนียมติดทะเลในพื้นที่ที่เงียบกว่าตัวเมืองหัวหิน รวมถึงผู้ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายโครงการ

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Chelona Khao Tao

• ชื่อที่ใช้เรียกอื่น: Chelona Condominium, Chelona Khao Tao Condominium, Chelona เขาเต่า, เชโลน่า เขาเต่า

• ผู้พัฒนาโครงการ: Sansiri Public Company Limited

• ช่วงก่อสร้าง: กรกฎาคม 2011 – ตุลาคม 2012

• ปีที่สร้างเสร็จ: 2012

• จำนวนอาคาร: 5 อาคาร

• จำนวนชั้น: อาคาร 7 ชั้น 1 อาคาร และอาคาร 4 ชั้น 4 อาคาร

• จำนวนยูนิตทั้งหมด: 174 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 3 งาน 54.7 ตารางวา หรือประมาณ 11,019 ตารางเมตร

• ที่อยู่: 108/410 ซอยหัวหิน 101 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

• พื้นที่: หนองแก / เขาเต่า

• อำเภอ: หัวหิน

• จังหวัด: ประจวบคีรีขันธ์

• รูปแบบกรรมสิทธิ์: Freehold

พิกัดโดยประมาณของโครงการอยู่ที่ 12.468° N, 99.975° E โดยตำแหน่งอาจคลาดเคลื่อนเล็กน้อยตามจุดทางเข้าอาคารหรือระบบแผนที่ที่ใช้

ประเภทและขนาดห้องพัก

Chelona Khao Tao มีห้องพักอาศัยที่มีขนาดค่อนข้างกว้าง โดยเฉพาะห้องแบบ 2 ห้องนอน ห้อง Duplex และห้องขนาดใหญ่

1 ห้องนอน

• ประมาณ 46.5–60 ตร.ม.

• ห้องที่มีประกาศขายในตลาดปัจจุบันบางยูนิตมีขนาดประมาณ 61–63 ตร.ม.

2 ห้องนอน

• ประมาณ 63–175.3 ตร.ม.

• มีทั้งห้องรูปแบบปกติและ Duplex

3 ห้องนอน / ห้องขนาดใหญ่

• ห้องขนาดใหญ่ในข้อมูลโครงการอยู่ในช่วงประมาณ 136–257 ตร.ม.

Penthouse

• ประมาณ 241.5–254 ตร.ม.

ปัจจุบันประกาศขายบางรายการจัดห้องขนาดประมาณ 141 ตร.ม. เป็นห้อง 4 ห้องนอน ขณะที่ข้อมูลโครงการเดิมจัดประเภทห้องขนาดใหญ่บางส่วนแตกต่างออกไป ดังนั้นรายละเอียดหลักของโครงการจึงใช้ประเภทห้องและช่วงขนาดที่ยืนยันได้จากข้อมูลโครงการเป็นหลัก

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยืนยันได้ภายในโครงการ ได้แก่

• สระว่ายน้ำหลายสระ

• สระตื้น / พื้นที่สำหรับเด็ก

• ห้องฟิตเนส

• สวนและพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง

• ทางเข้าถึงชายหาดโดยตรง

• Lobby / พื้นที่ต้อนรับ

• ลิฟต์

• ที่จอดรถในร่ม

• ระบบ CCTV

• รปภ. 24 ชั่วโมง

การจัดวางโครงการเน้นพื้นที่กลางแจ้ง สวน และสระว่ายน้ำ โดยการเข้าถึงหาดเขาเต่าโดยตรงเป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยของโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

Chelona Khao Tao ตั้งอยู่ในตำบลหนองแก บริเวณเขาเต่า ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน พื้นที่โดยรอบมีความสงบและมีความหนาแน่นน้อยกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน

บริเวณใกล้เคียงมีชายหาด ร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้าขนาดเล็ก และโครงการที่พักอาศัยหลายแห่ง ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองหัวหิน เขาตะเกียบ และศูนย์การค้าหลักได้ด้วยรถยนต์

ทำเลนี้เหมาะกับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและการอยู่ใกล้ทะเลมากกว่าการอยู่ใจกลางเมือง สำหรับการเดินทางไปซื้อของ ใช้บริการต่าง ๆ หรือเข้าเมืองเป็นประจำ การมีรถยนต์หรือใช้บริการแท็กซี่จะสะดวกกว่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ระยะทางจริงอาจแตกต่างกันตามอาคาร ทางเข้า และเส้นทางที่ใช้ โดยสามารถใช้ระยะทางต่อไปนี้เป็นข้อมูลประกอบ:

• หาดเขาเต่า: ประมาณ 200–400 เมตร หรือเดินเพียงระยะสั้น ๆ และมีทางเข้าชายหาดจากโครงการโดยตรง

• เขาเต่า / วัดเขาเต่า: ประมาณ 1–1.5 กม.

• สถานีรถไฟเขาเต่า: ประมาณ 1–2 กม.

• เขาตะเกียบ / Chopsticks Hill: ประมาณ 5–6 กม. ตามระยะบนแผนที่ โดยระยะทางถนนจะมากกว่า

• อุทยานราชภักดิ์: ประมาณ 4–5 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 6 กม. โดยรถยนต์

• ตลาด Cicada: ประมาณ 7.5 กม.

• Vana Nava Hua Hin: ประมาณ 7–8 กม.

• Market Village Hua Hin: ประมาณ 10 กม.

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 11 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 11–12 กม.

• โรงพยาบาลซานเปาโล: ประมาณ 13 กม.

• โรงพยาบาลหัวหิน: ประมาณ 18 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 18–20 กม.

• ปราณบุรี / วังพง: ประมาณ 15–20 นาทีโดยรถยนต์ ขึ้นอยู่กับจุดหมายและสภาพการจราจร

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 230–250 กม. โดยถนน ขึ้นอยู่กับเส้นทางที่ใช้

บริเวณใกล้โครงการยังมีร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านค้าท้องถิ่น และ 7-Eleven ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสามารถทำได้โดยไม่ต้องเข้าเมืองทุกครั้ง แต่โครงสร้างพื้นฐานโดยรวมยังน้อยกว่าบริเวณใจกลางหัวหิน

ราคาขาย

ราคาขายต่อในปัจจุบันมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิวทะเลหรือวิวสระ สภาพห้อง และเฟอร์นิเจอร์

ช่วงราคาประกาศขายที่พบในตลาดปัจจุบันโดยประมาณ:

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 3.5–5.5 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 5.2–11.9 ล้านบาท

• ห้องขนาดใหญ่: ประมาณ 13.9–17.5 ล้านบาท สำหรับห้องขนาดใหญ่ที่มีประกาศอยู่ในตลาดปัจจุบัน

ดังนั้นช่วงราคาประกาศขายโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 3.5–17.5 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรที่พบอยู่ประมาณ 67,000–154,000 บาท/ตร.ม. โดยห้อง 1 และ 2 ห้องนอนทั่วไปส่วนใหญ่จะอยู่ต่ำกว่าระดับราคาต่อตารางเมตรสูงสุด ซึ่งมักเกิดกับห้องขนาดเล็กหรือยูนิตที่มีตำแหน่งและคุณสมบัติเฉพาะ

ราคาดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขายต่อ ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่เกิดขึ้นจริง

ราคาเช่า

ปัจจุบันมีห้องสำหรับเช่าระยะยาวทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

ช่วงราคาเช่าที่ใช้เป็นแนวทางได้ในปัจจุบัน:

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 22,000–35,000 บาท/เดือน โดยห้องที่ตกแต่งและมีคุณสมบัติโดดเด่นอาจสูงกว่านี้

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 25,000–45,000 บาท/เดือน

• ห้องขนาดใหญ่สามารถมีค่าเช่าสูงกว่านี้ได้

ค่าเช่าจริงขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น วิวทะเลหรือวิวสระ สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และระยะเวลาของสัญญา

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาเสนอเช่า ไม่ใช่ค่าเช่าเฉลี่ยที่ยืนยันจากสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นจริง

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

Chelona Khao Tao เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold โดยประกาศขายในปัจจุบันมีทั้งยูนิตที่ถือครองใน Thai Quota และ Foreign Quota และมีห้องที่สามารถถือครองแบบ Foreign Freehold ได้

ค่าส่วนกลางที่ยืนยันได้ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ:

• 65 บาท/ตร.ม./เดือน

ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 57.1 ตร.ม. จะมีค่าส่วนกลางประมาณ 3,712 บาทต่อเดือน ที่อัตราดังกล่าว

ไม่พบข้อมูลจำนวนเงิน Sinking Fund ที่เป็นปัจจุบันและสามารถยืนยันได้ในระดับโครงการอย่างเพียงพอ จึงไม่ระบุเป็นตัวเลขตายตัว

สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ได้ระบุเป็นกฎของโครงการ เนื่องจากข้อมูลที่มีส่วนหนึ่งมาจากประกาศขายรายห้องและไม่สามารถยืนยันได้ว่าเป็นเงื่อนไขเดียวกันสำหรับทุกยูนิต

ก่อนซื้อควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่สนใจ ยอดค้างชำระค่าส่วนกลาง และข้อมูลล่าสุดจากนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

Chelona Khao Tao เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการ:

• อยู่อาศัยเองใกล้ชายหาด

• ทำเลที่สงบกว่าใจกลางหัวหิน

• ห้องพักขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว

• บ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง

• ที่พักสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวในทำเลริมทะเล

• ห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ ห้อง Duplex หรือ Penthouse

• ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว

ทำเลนี้อาจไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเดินไปยังร้านค้า ร้านอาหาร และบริการต่าง ๆ จำนวนมากเป็นประจำ เนื่องจากตัวเมืองหัวหินอยู่ห่างจากโครงการพอสมควร

จุดเด่นของโครงการ

• เข้าถึง หาดเขาเต่าโดยตรง

• ทำเลสงบทางตอนใต้ของหัวหิน

• โครงการสร้างเสร็จและเปิดใช้งานมาตั้งแต่ปี 2012

• มีเพียง 174 ยูนิต

• เป็นโครงการโลว์ไรส์ 5 อาคาร

• ห้องพักมีขนาดค่อนข้างกว้าง โดยเฉพาะห้อง 2 ห้องนอนและห้องขนาดใหญ่

• มีสระว่ายน้ำหลายสระและพื้นที่สวนส่วนกลาง

• มีห้องฟิตเนส

• มีที่จอดรถในร่ม

• มีระบบรักษาความปลอดภัยและ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

• มี Freehold และมีห้อง Foreign Quota ในตลาดขายต่อ

• เดินทางไปเขาตะเกียบ สนามกอล์ฟ ตลาด Cicada และศูนย์การค้าหลักของหัวหินได้สะดวกด้วยรถยนต์

สิ่งที่ควรพิจารณา

• โครงการสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2012 ดังนั้นสภาพห้องและมาตรฐานการตกแต่งจะแตกต่างกันไปในแต่ละยูนิต

• ทำเลมีความสงบกว่าตัวเมือง แต่การมีรถยนต์หรือใช้แท็กซี่จะสะดวกสำหรับการเดินทางในชีวิตประจำวัน

• ห้องขนาดใหญ่มีจำนวนจำกัด และราคาขายแตกต่างกันมากตามชั้น วิว และสภาพห้อง

• ราคาขายที่ประกาศในตลาดไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

• ควรตรวจสอบ Foreign Quota ของยูนิตที่ต้องการซื้อก่อนทำธุรกรรม

• สำหรับโครงการริมทะเลที่เปิดใช้งานมาหลายปี ควรตรวจสอบสภาพพื้นที่ส่วนกลาง เงินสำรอง และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการก่อนซื้อ

• ระยะทางจากตัวเมืองหัวหินเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อที่ต้องใช้บริการในเมืองเป็นประจำ

สรุป

Chelona Khao Tao เป็น คอนโดมิเนียมติดชายหาดในเขาเต่า หัวหิน พัฒนาโดย Sansiri และสร้างเสร็จในปี 2012 โครงการมีทั้งหมด 174 ยูนิตใน 5 อาคาร บนพื้นที่ประมาณ 11,019 ตารางเมตร

โครงการมีจุดเด่นด้านการเข้าถึงชายหาดโดยตรง สระว่ายน้ำหลายสระ ห้องฟิตเนส พื้นที่สวน และห้องพักที่มีขนาดค่อนข้างกว้าง โดยเฉพาะห้อง 2 ห้องนอน ห้อง Duplex และ Penthouse ซึ่งมีพื้นที่มากกว่าคอนโดมิเนียมขนาดกะทัดรัดหลายโครงการในหัวหิน

ราคาขายต่อที่ประกาศอยู่ในตลาดปัจจุบันประมาณ 3.5–17.5 ล้านบาท ขณะที่ห้อง 1 และ 2 ห้องนอนที่ประกาศให้เช่าระยะยาวส่วนใหญ่อยู่ในช่วงประมาณ 22,000–45,000 บาทต่อเดือน