บ้านแสนสุข คอนโดมิเนียม หัวหิน

Description

บ้านแสนสุข คอนโดมิเนียม หัวหิน

ภาพรวมโครงการ

Baan Sansuk Condominium Huahin หรือที่รู้จักในชื่อ Baan Sansuk Hua Hin, Baan Sansuk และ Baan San Suk เป็นคอนโดมิเนียมของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในพื้นที่หนองแก–เขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2553 และตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 17,226 ตารางเมตร

โครงการประกอบด้วย 8 อาคาร โดยมี 7 อาคารสูง 4 ชั้น และอีก 1 อาคารสูง 7 ชั้น รวมทั้งหมด 283 ยูนิต

บ้านแสนสุขมีลักษณะเป็นโครงการพักอาศัยที่มีพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างกว้าง มีสวน สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และทางเดินเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ชายหาดโดยตรง ทำเลเหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และการปล่อยเช่า

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Baan Sansuk Condominium Huahin

• ชื่อภาษาไทย: บ้านแสนสุข

• ชื่อที่ใช้เรียก: Baan Sansuk Hua Hin, Baan Sansuk, Baan San Suk

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) – Sansiri Public Company Limited

• สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2553

• จำนวนอาคาร: 8 อาคาร

• จำนวนชั้น: 7 อาคารสูง 4 ชั้น และ 1 อาคารสูง 7 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 283 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: 10 ไร่ 3 งาน 6.5 ตารางวา หรือประมาณ 17,226 ตารางเมตร

• ที่อยู่: 130 ถนนหนองแก–ตะเกียบ ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

• พิกัด: ประมาณ 12.528576, 99.969181

• รูปแบบกรรมสิทธิ์: Freehold

• ปีที่สร้างเสร็จ: พ.ศ. 2553

ประเภทและขนาดห้อง

บ้านแสนสุขมีห้องพักอาศัยหลายรูปแบบ ตั้งแต่ห้อง 1 ห้องนอนไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอนและ Penthouse

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 49.5–60 ตารางเมตร

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 69–89 ตารางเมตร

• 3 ห้องนอน: ประมาณ 158.5–169.5 ตารางเมตร

• Penthouse: ประมาณ 184.5–224 ตารางเมตร โดยมีแบบ 3 ห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้าน

ไม่พบการยืนยันว่า Studio หรือ Duplex เป็นประเภทห้องมาตรฐานของโครงการ

ห้องที่มีประกาศอยู่ในตลาดปัจจุบันมีทั้งห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 50–59 ตารางเมตร ห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 69–89 ตารางเมตร และห้อง 3 ห้องนอนขนาดประมาณ 157 ตารางเมตรในอาคารสูง 7 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วย:

• สระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่

• สระเด็กหรือสระตื้น

• Jacuzzi

• ห้องออกกำลังกาย

• สวนและพื้นที่ส่วนกลาง

• Lobby และพื้นที่ต้อนรับ

• ลิฟต์

• ที่จอดรถแบบมีหลังคาและที่จอดรถใต้ดิน

• ทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ชายหาด

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• CCTV

• ระบบ Key Card

• ระบบไฟฟ้าสำรอง

โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวค่อนข้างกว้าง จึงมีบรรยากาศแบบรีสอร์ตมากกว่าคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในเขตตัวเมืองหัวหิน

ทำเลที่ตั้ง

บ้านแสนสุขตั้งอยู่บน ถนนหนองแก–ตะเกียบ ในตำบลหนองแก ทางตอนใต้ของหัวหิน พื้นที่โดยรอบเป็นย่านที่อยู่อาศัยและบ้านพักตากอากาศที่มีทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม ร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และสถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง

ทำเลนี้ให้ความสะดวกทั้งในเรื่องการเข้าถึงชายหาดและการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองหัวหิน โดยห้างสรรพสินค้าและบริการต่าง ๆ สามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถยนต์หรือแท็กซี่ ขณะที่ร้านอาหาร คาเฟ่ และตลาดหลายแห่งอยู่ในพื้นที่โดยรอบ

โครงการมีทางเข้าถึงพื้นที่ชายหาดโดยตรง โดยระยะจากโครงการถึงชายหาดอยู่ประมาณ 170–300 เมตร ขึ้นอยู่กับจุดที่ใช้วัด จึงสามารถเดินไปชายหาดได้สะดวก แต่ตัวอาคารไม่ได้ตั้งอยู่บนผืนทรายโดยตรง

สถานที่ใกล้เคียง

• ชายหาดหัวหิน: ประมาณ 300 เมตร

• ตลาด Tamarind: ประมาณ 700 เมตร

• ตลาด Cicada: ประมาณ 800 เมตร–1 กิโลเมตร

• เขาตะเกียบ: ประมาณ 2.2–2.4 กิโลเมตร

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 2.4–3.3 กิโลเมตร

• สวนน้ำ Vana Nava Hua Hin: ประมาณ 2.6–4.7 กิโลเมตร

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 2.7 กิโลเมตร

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 3–3.5 กิโลเมตร

• Hua Hin Market Village: ประมาณ 3.7–4 กิโลเมตร

• โรงพยาบาลซานเปาโลหัวหิน: ประมาณ 4.2 กิโลเมตร

• สนามกอล์ฟ Royal Hua Hin: ประมาณ 5 กิโลเมตร

• สนามกอล์ฟ Banyan: ประมาณ 11–12 กิโลเมตร

• สถานีรถไฟหัวหิน: อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตร

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 12–15 กิโลเมตร

• สนามบินสุวรรณภูมิ / กรุงเทพฯ: ประมาณ 230 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 2.5–3.5 ชั่วโมง ขึ้นอยู่กับเส้นทางและสภาพการจราจร

เขาเต่าและปราณบุรีอยู่ถัดไปทางตอนใต้และสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวก โดยระยะเวลาเดินทางขึ้นอยู่กับจุดหมายและสภาพการจราจร

ราคาขาย

ปัจจุบันมีห้อง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนเปิดขายในตลาด โดยราคาประกาศขายอยู่ประมาณ 3.9–29 ล้านบาท

ช่วงราคาที่พบในตลาดปัจจุบันโดยทั่วไป ได้แก่:

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 3.9–8.9 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 6.9–13 ล้านบาท โดยห้องที่ปรับปรุงใหม่หรือมีตำแหน่งและวิวที่ดีอาจมีราคาสูงกว่านี้

• 3 ห้องนอน: ประมาณ 15–29 ล้านบาท

ราคาประกาศขายคิดเป็นประมาณ 69,000–171,000 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องทั่วไปจำนวนมากอยู่ในช่วงประมาณ 80,000–150,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้องขนาดใหญ่ ห้องที่ได้รับการปรับปรุง หรือห้องที่มีตำแหน่งและวิวที่ดีอาจมีราคาสูงกว่านี้

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาที่รับประกันว่าจะเป็นราคาซื้อขายจริง

ราคาของแต่ละห้องขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น วิว สภาพห้อง การปรับปรุง เฟอร์นิเจอร์ และประเภทโควตากรรมสิทธิ์

ราคาเช่า

บ้านแสนสุขมีตลาดเช่าที่ค่อนข้างต่อเนื่อง โดยห้องที่ประกาศส่วนใหญ่รองรับการเช่าระยะยาว

ช่วงราคาเช่าที่พบในตลาดปัจจุบัน ได้แก่:

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 24,000–35,000 บาทต่อเดือน

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 45,000–55,000 บาทต่อเดือน

• 3 ห้องนอน: ปัจจุบันมีประกาศเช่าที่เปิดเผยต่อสาธารณะค่อนข้างจำกัด

สัญญาเช่าระยะยาวอาจมีราคาต่ำกว่าการเช่าระยะสั้นหรือช่วงฤดูกาลท่องเที่ยว โดยมีห้อง 1 ห้องนอนที่เสนอเช่าระยะยาวตั้งแต่ประมาณ 24,000 บาทต่อเดือน

ตัวเลขทั้งหมดเป็น ราคาเสนอเช่า และไม่ใช่ราคาค่าเช่าที่รับประกันว่าจะทำได้จริงในทุกห้อง

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านแสนสุขเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold โดยในตลาดมีทั้งห้องที่อยู่ใน Thai Quota และ Foreign Quota และมีประวัติการซื้อขายห้องใน Foreign Quota แล้ว

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนทำสัญญา การที่โครงการมีห้อง Foreign Quota ไม่ได้หมายความว่าทุกห้องที่เปิดขายในปัจจุบันจะสามารถซื้อในชื่อชาวต่างชาติได้

ค่าส่วนกลางที่ระบุในประกาศปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 157 ตารางเมตรมีค่าส่วนกลางประมาณ 9,421 บาทต่อเดือน ซึ่งสอดคล้องกับอัตราดังกล่าว

ยังไม่มีข้อมูล Sinking Fund ที่สามารถยืนยันเป็นตัวเลขเดียวสำหรับทั้งโครงการได้อย่างเพียงพอ จึงไม่ระบุตัวเลขดังกล่าว

การแบ่งค่าโอนกรรมสิทธิ์ควรตรวจสอบและตกลงกันสำหรับแต่ละธุรกรรมก่อนลงนามในสัญญา

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านแสนสุขเหมาะกับ:

• ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ชายหาด

• ผู้เกษียณที่ต้องการคอนโดในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

• คู่รักและครอบครัวขนาดเล็ก

• ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศ

• ผู้ที่ต้องการห้อง 2 หรือ 3 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

• ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการคอนโด Freehold และสามารถยืนยัน Foreign Quota ของห้องได้

• ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลหนองแก–เขาตะเกียบ

โครงการมีห้องหลายขนาด จึงสามารถรองรับทั้งผู้ที่ต้องการห้องพักขนาดกะทัดรัดและผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่

ข้อดีของโครงการ

• ทำเลใกล้ชายหาดและมีทางเข้าถึงพื้นที่ชายหาดโดยตรง

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและมีประวัติการอยู่อาศัยมายาวนาน

• พื้นที่โครงการประมาณ 17,226 ตารางเมตร

• มีทั้งหมด 8 อาคาร และมีทั้งอาคาร 4 ชั้นและ 7 ชั้น

• จำนวนรวม 283 ยูนิต

• มีพื้นที่สวนและส่วนกลางค่อนข้างกว้าง

• มีสระว่ายน้ำ สระเด็ก Jacuzzi และฟิตเนส

• มีห้องหลายขนาดให้เลือก

• มีห้อง 3 ห้องนอนและ Penthouse สำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่

• เป็นกรรมสิทธิ์แบบ Freehold

• มีทั้งห้อง Thai Quota และ Foreign Quota ในตลาด

• ใกล้ตลาด Cicada, ตลาด Tamarind, เขาตะเกียบ และตัวเมืองหัวหิน

• รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่พักผ่อน

สิ่งที่ควรพิจารณา

โครงการสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2553 จึงมีอายุมากกว่าคอนโดมิเนียมใหม่หลายโครงการในพื้นที่หัวหินตอนใต้ สภาพห้องและมาตรฐานการปรับปรุงอาจแตกต่างกันมากในแต่ละยูนิต

สำหรับโครงการที่มีอายุการใช้งานมาหลายปี ผู้ซื้อควรตรวจสอบทั้งสภาพห้องและสภาพพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงการดูแลรักษาอาคารและการบริหารงานของนิติบุคคล

ราคาขายของแต่ละห้องมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยขนาด ชั้น วิว การปรับปรุง เฟอร์นิเจอร์ และ Thai หรือ Foreign Quota ล้วนมีผลต่อราคา

ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบสถานะ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการก่อนทำสัญญาซื้อขาย

สรุป

Baan Sansuk Condominium Huahin เป็นคอนโดมิเนียม Freehold ของแสนสิริในทำเลหนองแก–เขาตะเกียบ ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่พักอาศัยและบ้านพักตากอากาศที่ได้รับความนิยมของหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2553 ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 17,226 ตารางเมตร ประกอบด้วย 8 อาคาร รวม 283 ยูนิต

จุดเด่นของบ้านแสนสุขคือทำเลใกล้ชายหาด มีทางเข้าถึงพื้นที่ชายหาดโดยตรง พื้นที่ส่วนกลางและสวนขนาดกว้าง สระว่ายน้ำ และอยู่ใกล้ตลาด Cicada, ตลาด Tamarind, เขาตะเกียบ รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกของหัวหิน

โครงการมีห้องตั้งแต่ประมาณ 50 ตารางเมตรสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ไปจนถึงห้อง 3 ห้องนอนและ Penthouse ขนาดใหญ่ จึงเหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และผู้ที่ต้องการคอนโดในทำเลใกล้ชายหาดที่มีโครงการสร้างเสร็จและมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมใช้งาน