Baan Sansuk Condominium Huahin

Description

Baan Sansuk Condominium Huahin

Projektübersicht

Baan Sansuk Condominium Huahin, auch als Baan Sansuk Hua Hin, Baan Sansuk oder Baan San Suk bezeichnet, ist eine etablierte Wohnanlage von Sansiri im Gebiet Nong Kae–Khao Takiab im Süden von Hua Hin. Das Projekt wurde 2010 fertiggestellt und befindet sich auf einem etwa 17.226 m² großen Grundstück.

Die Anlage besteht aus acht Gebäuden. Sieben Gebäude sind viergeschossig, während ein Gebäude sieben Stockwerke umfasst. Insgesamt gibt es 283 Wohneinheiten.

Baan Sansuk verbindet eine strandnahe Lage mit einer großzügigen, resortähnlichen Anlage, weitläufigen Grünflächen, einem großen Gemeinschaftspool und direktem Zugang zum Strandbereich. Die Wohnanlage ist seit vielen Jahren etabliert und bietet sowohl kleinere Einheiten für Einzelpersonen oder Paare als auch großzügige Drei-Schlafzimmer- und Penthouse-Wohnungen.

Projektdetails

• Projektname: Baan Sansuk Condominium Huahin

• Thailändischer Name: บ้านแสนสุข

• Weitere Bezeichnungen: Baan Sansuk Hua Hin, Baan Sansuk, Baan San Suk

• Bauträger: Sansiri Public Company Limited

• Fertigstellung: 2010

• Gebäude: 8

• Gebäudehöhen: 7 Gebäude mit 4 Etagen und 1 Gebäude mit 7 Etagen

• Anzahl der Wohneinheiten: 283

• Grundstücksfläche: 10 Rai 3 Ngan 6,5 Wah, ca. 17.226 m²

• Adresse: 130 Nong Kae–Takiab Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• GPS: ca. 12.528576, 99.969181

• Eigentumsform: Freehold

• Fertigstellungsjahr: 2010

Wohnungstypen und Größen

Baan Sansuk bietet verschiedene Wohnungstypen, von Ein-Schlafzimmer-Wohnungen bis zu großen Drei-Schlafzimmer-Wohnungen und Penthouses.

• 1 Schlafzimmer: ca. 49,5–60 m²

• 2 Schlafzimmer: ca. 69–89 m²

• 3 Schlafzimmer: ca. 158,5–169,5 m²

• Penthouse: ca. 184,5–224 m², teilweise als Drei-Schlafzimmer-Penthouse mit zusätzlichem Dienstmädchenzimmer ausgewiesen

Studios und Duplex-Wohnungen sind nicht als reguläre Wohnungstypen des Projekts bestätigt.

Die aktuell angebotenen Wohnungen zeigen unter anderem Größen von rund 50–59 m² bei Ein-Schlafzimmer-Wohnungen, etwa 69–89 m² bei Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen sowie rund 157 m² bei einer Drei-Schlafzimmer-Wohnung im siebten Stock.

Ausstattung

Zu den Einrichtungen von Baan Sansuk gehören:

• großer Gemeinschaftspool

• Kinder- bzw. Wading-Pool

• Jacuzzi

• Fitnessbereich

• gepflegte Garten- und Gemeinschaftsflächen

• Lobby und Empfangsbereich

• Aufzüge

• überdachte und unterirdische Parkmöglichkeiten

• direkter Zugang zum Strandbereich

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

• CCTV

• Zugangssystem mit Key Card

• Notstromversorgung

Die Anlage ist großzügig begrünt und stärker auf ein Resort- und Ferienwohnkonzept ausgerichtet als viele kleinere Stadt-Condominiums in Hua Hin.

Lage

Baan Sansuk liegt an der Nong Kae–Takiab Road im Gebiet Nong Kae, südlich des Zentrums von Hua Hin. Die Umgebung gehört zu den etablierten Wohn- und Feriengebieten der Stadt und verbindet Strand, Restaurants, Märkte, Hotels, Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage bietet einen guten Kompromiss zwischen Strandnähe und Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die wichtigsten Einkaufszentren und Dienstleistungen von Hua Hin sind mit dem Auto oder Taxi erreichbar, während mehrere Restaurants, Cafés und Märkte bereits im näheren Umfeld liegen.

Die Anlage verfügt über einen direkten Zugang zum Strandbereich. Je nach Ausgangspunkt und Messmethode wird die Entfernung zum Strand mit ungefähr 170 bis 300 Metern angegeben. Damit ist der Strand bequem zu Fuß erreichbar, ohne dass das Gebäude unmittelbar auf dem Sandstrand liegt.

Sehenswürdigkeiten und Orte in der Nähe

• Hua Hin Beach: ca. 0,3 km

• Tamarind Market: ca. 0,7 km

• Cicada Market: ca. 0,8–1,0 km

• Khao Takiab: ca. 2,2–2,4 km

• BluPort Hua Hin: ca. 2,4–3,3 km

• Vana Nava Hua Hin Water Park: ca. 2,6–4,7 km

• Sea Pines Golf Course: ca. 2,7 km

• Bangkok Hospital Hua Hin: ca. 3–3,5 km

• Hua Hin Market Village: ca. 3,7–4 km

• San Paulo Hua Hin Hospital: ca. 4,2 km

• Royal Hua Hin Golf Course: ca. 5 km

• Banyan Golf Club: ca. 11–12 km

• Hua Hin Railway Station: wenige Kilometer entfernt

• Hua Hin Airport: etwa 12–15 km

• Suvarnabhumi Airport / Bangkok: etwa 230 km, normalerweise rund 2,5–3,5 Stunden mit dem Auto, abhängig von Verkehr und Route

Khao Tao und Pranburi liegen weiter südlich und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die genaue Fahrzeit hängt vom Verkehr und vom jeweiligen Ziel ab.

Verkaufspreise

Das aktuelle Angebot umfasst sowohl Ein-, Zwei- als auch Drei-Schlafzimmer-Wohnungen. Die öffentlich angebotenen Verkaufspreise liegen derzeit ungefähr zwischen 3,9 Mio. THB und 29 Mio. THB.

Typische aktuelle Angebotsbereiche sind:

• 1 Schlafzimmer: etwa 3,9–8,9 Mio. THB

• 2 Schlafzimmer: etwa 6,9–13 Mio. THB, mit einzelnen höherpreisigen renovierten oder besonders gelegenen Einheiten

• 3 Schlafzimmer: aktuell etwa 15–29 Mio. THB

Die angebotenen Preise entsprechen ungefähr 69.000–171.000 THB/m², wobei die meisten Standardwohnungen im Bereich von etwa 80.000–150.000 THB/m² liegen. Größere, renovierte oder besonders gut gelegene Wohnungen können deutlich darüber liegen.

Diese Werte beziehen sich auf Angebotspreise, nicht auf garantierte Verkaufspreise oder abgeschlossene Transaktionen.

Für die konkrete Wohnung sind insbesondere Etage, Aussicht, Renovierungszustand, Möblierung und Eigentumsquote entscheidend.

Mietpreise

Baan Sansuk verfügt über einen aktiven Mietmarkt, wobei die öffentlich angebotenen Einheiten überwiegend auf längere Mietzeiträume ausgerichtet sind.

Aktuelle Angebotsmieten liegen ungefähr bei:

• 1 Schlafzimmer: ca. 24.000–35.000 THB/Monat

• 2 Schlafzimmer: ca. 45.000–55.000 THB/Monat

• 3 Schlafzimmer: aktuell nur begrenzte öffentliche Mietangebote

Bei längeren Mietverträgen können die Preise niedriger liegen als bei kurzfristigen oder saisonalen Mietverträgen. Einzelne Anbieter bieten beispielsweise Ein-Schlafzimmer-Wohnungen langfristig ab etwa 24.000 THB pro Monat an.

Auch diese Werte sind Angebotsmieten und keine garantierten tatsächlich erzielten Mietpreise.

Eigentum und Gebühren

Baan Sansuk ist ein Freehold Condominium. Sowohl Thai-Quota- als auch Foreign-Quota-Einheiten werden am Markt angeboten, und es wurden auch bereits Wohnungen im Foreign Quota weiterverkauft.

Für ausländische Käufer muss die verfügbare Foreign Quota der konkreten Wohnung vor dem Kauf mit der juristischen Verwaltung bestätigt werden. Die Tatsache, dass einzelne Wohnungen als Foreign Quota angeboten werden, bedeutet nicht automatisch, dass jede aktuell verfügbare Wohnung für einen ausländischen Käufer geeignet ist.

Die aktuell angegebene Gemeinschaftsgebühr beträgt etwa 60 THB pro m² und Monat. Eine 157-m²-Wohnung wird beispielsweise mit rund 9.421 THB monatlichen Gemeinschaftskosten angeboten, was diesem Satz entspricht.

Ein verlässlicher, projektweit einheitlicher Sinking-Fund-Betrag konnte nicht ausreichend bestätigt werden und wird daher nicht als feste Zahl angegeben.

Auch die Aufteilung der Transferkosten sollte für die jeweilige Transaktion vor Vertragsabschluss bestätigt werden.

Für wen eignet sich das Projekt?

Baan Sansuk eignet sich besonders für:

• Eigennutzer, die in Strandnähe wohnen möchten

• Ruheständler, die eine etablierte Wohnanlage in Hua Hin suchen

• Paare und kleine Familien

• Käufer eines Ferienwohnsitzes

• Käufer, die größere Zwei- oder Drei-Schlafzimmer-Wohnungen bevorzugen

• ausländische Käufer, die nach einer Freehold-Wohnung mit bestätigter Foreign Quota suchen

• Vermieter, die eine etablierte Lage im Nong Kae–Khao Takiab-Gebiet bevorzugen

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen sowohl kleinere als auch sehr großzügige Wohnlösungen innerhalb desselben Projekts.

Vorteile des Projekts

• Strandnahe Lage mit direktem Zugang zum Strandbereich

• Etablierte Wohnanlage aus dem Jahr 2010

• Großzügiges Grundstück von rund 17.226 m²

• Acht Gebäude mit unterschiedlichen Gebäudehöhen

• 283 Wohneinheiten

• Große Gemeinschaftsflächen und Gartenbereiche

• Swimmingpool, Kinderpool, Jacuzzi und Fitnessbereich

• Gute Auswahl an Wohnungsgrößen

• Drei-Schlafzimmer-Wohnungen und Penthouses für größere Wohnflächen

• Freehold-Eigentumsform

• Sowohl Thai- als auch Foreign-Quota-Einheiten am Markt vorhanden

• Nähe zu Cicada Market, Tamarind Market, Khao Takiab und Hua Hin

• Gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Was ist zu beachten?

Das Projekt wurde 2010 fertiggestellt und gehört damit zu den älteren etablierten Condominium-Anlagen im südlichen Hua Hin. Der Zustand und der Renovierungsstandard können zwischen den einzelnen Wohnungen deutlich unterschiedlich sein.

Bei einer älteren Wohnanlage sollten Käufer neben der Wohnung selbst auch den Zustand der Gemeinschaftsbereiche, die laufende Instandhaltung und die aktuelle Verwaltungssituation prüfen.

Die Verkaufspreise unterscheiden sich teilweise erheblich zwischen einzelnen Wohnungen. Größe, Etage, Aussicht, Renovierung, Möblierung und Foreign- oder Thai-Quota können einen wesentlichen Einfluss auf den Preis haben.

Bei einem Kauf durch einen ausländischen Käufer sollte die Foreign Quota der konkreten Einheit vor Vertragsabschluss bestätigt werden.

Zusammenfassung

Baan Sansuk Condominium Huahin ist eine etablierte Freehold-Wohnanlage von Sansiri im beliebten Nong Kae–Khao Takiab-Gebiet von Hua Hin. Das Projekt wurde 2010 fertiggestellt und umfasst rund 17.226 m² Grundstücksfläche, acht Gebäude und 283 Wohneinheiten.

Die Kombination aus direktem Strandzugang, großzügigen Garten- und Gemeinschaftsflächen, einem großen Poolbereich und der Nähe zu Cicada Market, Tamarind Market, Khao Takiab und den Einkaufszentren von Hua Hin macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnsitze interessant.

Das Angebot reicht von etwa 50-m²-Ein-Schlafzimmer-Wohnungen bis zu großen Drei-Schlafzimmer-Wohnungen und Penthouses. Dadurch bietet Baan Sansuk unterschiedliche Wohnmöglichkeiten innerhalb einer etablierten, strandnahen Condominium-Anlage.