คอนโดบ้านแสงจันทร์

Description

บ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียม

ภาพรวมโครงการ

บ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียม เป็นโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูงขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ติดชายฝั่งบริเวณเขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของหัวหิน ตัวอาคารตั้งอยู่บนถนนเขาตะเกียบ ตำบลหนองแก และมีทางลงชายหาดโดยตรง โครงการมีเพียง 29 ยูนิตในอาคารสูง 12 ชั้น จึงเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหลายแห่งในพื้นที่หัวหิน โดยยูนิตที่มีข้อมูลยืนยันได้ในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 139–155 ตารางเมตร

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Baan Sangchan Condominium

• ชื่อภาษาไทย: บ้านแสงจันทร์ / บ้านแสงจันทร์คอนโดมิเนียม

• ชื่อที่ใช้เรียกอื่น: Baan Sang Chan, Baan Sangchan, Baan Saengchan

• ผู้พัฒนาโครงการ: Baan Sangchan

• สร้างแล้วเสร็จ: มิถุนายน 1992

• จำนวนอาคาร: 1 อาคาร

• จำนวนชั้น: 12 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 29 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 800 ตารางเมตร

• ที่อยู่: 122/8 ถนนเขาตะเกียบ ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 ประเทศไทย

• กรรมสิทธิ์: Freehold Condominium

ยูนิตคอนโดมิเนียม

ประเภทห้องที่มีข้อมูลยืนยันได้อย่างชัดเจนคือ ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โดยห้องที่มีการเสนอขายและให้เช่าในช่วงปัจจุบันมีขนาดประมาณ 139–155 ตารางเมตร และบางยูนิตมีวิวทะเลพร้อมระเบียงส่วนตัว

ยังไม่มีข้อมูลระดับโครงการที่น่าเชื่อถือเพียงพอสำหรับยืนยันว่าโครงการมีห้อง Studio, 1 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, Penthouse หรือ Duplex เป็นประเภทห้องมาตรฐาน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ยืนยันได้ของบ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียม ได้แก่

• สระว่ายน้ำส่วนกลางบริเวณชั้น 1

• ทางลงชายหาดโดยตรง

• ที่จอดรถ

• ลิฟต์

• กล้องวงจรปิด

• ระบบรักษาความปลอดภัย

• มีพื้นที่จอดรถแบบมีหลังคาบางส่วน

ไม่พบข้อมูลที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะยืนยันฟิตเนส ซาวน่า สระเด็ก ร้านอาหาร หรือบริการรถรับส่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของโครงการ

ทำเล

บ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียมตั้งอยู่บนถนนเขาตะเกียบ ตำบลหนองแก ทางตอนใต้ของหัวหิน ทำเลบริเวณนี้มีทั้งชายหาด ร้านอาหาร ร้านค้าท้องถิ่น และร้านสะดวกซื้อในระยะใกล้ โครงการอยู่ห่างจากร้านอาหารบางแห่งประมาณ 200 เมตร และมี 7-Eleven อยู่ในระยะประมาณ 570–700 เมตร ขึ้นอยู่กับสาขา

ชายหาดเขาตะเกียบอยู่บริเวณด้านหน้าหรือชิดกับโครงการ โดยข้อมูลระยะทางจากแหล่งต่าง ๆ อยู่ที่ประมาณ 0.5–0.7 กิโลเมตร ขณะที่ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งระบุโครงการว่าเป็นคอนโดมิเนียมติดชายหาดและมีทางลงชายหาดโดยตรง ดังนั้นบ้านแสงจันทร์จึงสามารถจัดอยู่ในกลุ่ม คอนโดมิเนียมติดชายหาดและมีทางเข้าชายหาดโดยตรง ได้

ใจกลางเมืองหัวหินอยู่ห่างออกไปประมาณ 4 กิโลเมตร ร้านสะดวกซื้อสามารถเข้าถึงได้ด้วยการเดิน ขณะที่ห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ใจกลางหัวหินเหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์ แท็กซี่ หรือรถสองแถวท้องถิ่น

สถานที่ใกล้เคียง

ระยะทางโดยประมาณจากบ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียม:

• ชายหาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 0.5–0.7 กม. และมีทางลงชายหาดโดยตรง

• ร้านอาหาร: เริ่มต้นประมาณ 200 เมตร

• 7-Eleven: ประมาณ 0.57–0.70 กม.

• ตลาดซิเคด้า: ประมาณ 2 กม.

• Vana Nava Hua Hin: ประมาณ 4 กม.

• True Arena: ประมาณ 4 กม.

• ใจกลางเมืองหัวหิน: ประมาณ 4 กม.

• Market Village Hua Hin: ประมาณ 5 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 6 กม.

• สนามกอล์ฟหลวงหัวหิน: ประมาณ 6 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 6 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 12–13 กม.

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 200–230 กม. ทางถนน ขึ้นอยู่กับจุดหมายปลายทางในกรุงเทพฯ และเส้นทางที่ใช้

สำหรับเขาตะเกียบตอนใน เขาเต่า และปราณบุรี ยังไม่มีข้อมูลระยะทางทางถนนจากตัวโครงการที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะระบุเป็นตัวเลขเฉพาะได้

ราคาขาย

ราคาประกาศขายในปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 8.9–12.9/13.0 ล้านบาท และมีห้องขนาดใหญ่และตกแต่งในระดับสูงที่ประกาศขายอยู่ที่ 14.9 ล้านบาท

ราคาประกาศขายที่พบในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 58,000–96,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาจะแตกต่างกันตามขนาดห้อง ชั้น สภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ และวิว ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 152.75 ตารางเมตรประกาศที่ 8.9 ล้านบาท ขณะที่ห้องขนาด 155 ตารางเมตรมีประกาศที่ 14.9 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลราคาซื้อขายจริงที่บันทึกไว้สำหรับโครงการ โดยห้องขนาด 153 ตารางเมตรมีราคาขาย 10.9 ล้านบาทในเดือนสิงหาคม 2023 และห้องขนาด 154 ตารางเมตรมีราคาขาย 13.5 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2026 ตัวเลขเหล่านี้เป็น ราคาซื้อขายจริงที่บันทึกไว้ ไม่ใช่ราคาประกาศขาย

ราคาเช่า

ราคาประกาศเช่าปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 50,000–80,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 139–155 ตารางเมตร ตัวอย่างราคาที่พบ ได้แก่ 50,000 บาทสำหรับห้อง 139 ตารางเมตร, 75,000 บาทสำหรับห้อง 155 ตารางเมตร และ 80,000 บาทสำหรับห้อง 139 ตารางเมตร

มีห้องที่ประกาศให้เช่าโดยกำหนดระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ 1 ปี ราคาจริงอาจแตกต่างกันตามเฟอร์นิเจอร์ ชั้น วิว สภาพห้อง และระยะเวลาของสัญญาเช่า

กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม

โครงการเป็น Freehold Condominium และมีหลักฐานของยูนิตที่ถือครองใน Foreign Quota ทั้งจากข้อมูลการซื้อขายและยูนิตที่ประกาศในตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อเป็นรายยูนิตก่อนทำสัญญา

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 152.75 ตารางเมตรจะมีค่าส่วนกลางประมาณ 6,874 บาทต่อเดือน

ยังไม่มีข้อมูลจำนวนเงิน Sinking Fund ปัจจุบันของทั้งโครงการที่สามารถยืนยันได้อย่างน่าเชื่อถือ ส่วนค่าโอนกรรมสิทธิ์มีประกาศบางรายการระบุให้ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันรับผิดชอบ แต่ควรตรวจสอบเงื่อนไขจริงของแต่ละธุรกรรมก่อนซื้อ

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

บ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียมเหมาะกับผู้ที่ต้องการ คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ติดชายหาดในเขาตะเกียบ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการห้อง 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียมรุ่นใหม่หลายโครงการในหัวหิน ห้องลักษณะนี้สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร บ้านพักตากอากาศ หรือบ้านหลังที่สองได้

ด้วยจำนวนเพียง 29 ยูนิตและทำเลติดชายหาด โครงการมีขนาดเล็กกว่าคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่หลายแห่งในหัวหิน ขณะเดียวกันผู้ซื้อควรพิจารณาอายุของอาคารซึ่งสร้างเสร็จในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ด้วย

ข้อได้เปรียบหลัก

• ทำเลติดชายหาดเขาตะเกียบ

• มีทางลงชายหาดโดยตรง

• มีเพียง 29 ยูนิต

• ห้อง 2 ห้องนอนมีขนาดใหญ่ประมาณ 139–155 ตารางเมตร

• มีห้องที่มีวิวทะเลในตลาดปัจจุบัน

• มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง

• มีที่จอดรถและลิฟต์

• อยู่ในย่านที่มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อใกล้เคียง

• เดินทางไปตลาดซิเคด้า Vana Nava BluPort และใจกลางหัวหินได้สะดวก

• เป็นกรรมสิทธิ์ Freehold และมีห้องที่อยู่ใน Foreign Quota

สิ่งที่ควรพิจารณา

อาคารสร้างเสร็จในปี 1992 จึงมีอายุมากกว่าคอนโดมิเนียมใหม่หลายโครงการในหัวหิน สภาพห้อง การปรับปรุง และเฟอร์นิเจอร์จึงอาจแตกต่างกันมากในแต่ละยูนิต

โครงการมีเพียง 29 ยูนิต ทำให้จำนวนห้องที่นำออกมาขายในตลาดมีจำกัด ขณะเดียวกันข้อมูลตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ควรตรวจสอบสถานะ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อ รวมถึงตรวจสอบข้อมูลกับนิติบุคคลอาคารชุดก่อนลงนามในสัญญา นอกจากนี้ควรตรวจสอบค่าส่วนกลางค้างชำระ Sinking Fund และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับห้องนั้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์

สรุป

บ้านแสงจันทร์ คอนโดมิเนียมเป็น คอนโดมิเนียมติดชายหาดในเขาตะเกียบ หัวหิน ที่มีขนาดโครงการค่อนข้างเล็ก ประกอบด้วยอาคารสูง 12 ชั้นเพียง 1 อาคารและมีทั้งหมด 29 ยูนิต จุดเด่นหลักของโครงการคือทำเลติดชายหาดและห้อง 2 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ประมาณ 139–155 ตารางเมตร

ด้วยราคาประกาศขายปัจจุบันประมาณ 8.9–14.9 ล้านบาท และราคาเช่าประมาณ 50,000–80,000 บาทต่อเดือน โครงการจึงเหมาะกับผู้ซื้อและผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และการเข้าถึงชายหาดโดยตรง และสามารถยอมรับอายุของอาคารที่สร้างเสร็จในปี 1992 ได้