คอนโดบ้านเพียงเพลิน หัวหิน

Description

บ้านเพียงเพลิน หัวหิน

ภาพรวมโครงการ

บ้านเพียงเพลิน (Baan Peang Ploen) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในย่านเขาตะเกียบ หนองแก ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน โครงการสร้างเสร็จในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2557 มีทั้งหมด 352 ยูนิต ในอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูงอาคารละ 8 ชั้น บนพื้นที่โครงการประมาณ 6,493 ตารางเมตร โดยหาดเขาตะเกียบอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400–500 เมตร และสามารถเดินไปได้

สถาปัตยกรรมของบ้านเพียงเพลินนำลักษณะของบ้านพักตากอากาศแบบดั้งเดิมของหัวหินมาประยุกต์ใช้กับคอนโดมิเนียมร่วมสมัย ภายในโครงการมีสวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ทำเลใกล้ชายหาดและสถานที่ต่าง ๆ ในเขาตะเกียบจึงเหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ และการปล่อยเช่าระยะยาว

รายละเอียดโครงการ

• ชื่อโครงการ: Baan Peang Ploen

• ชื่อภาษาไทย: บ้านเพียงเพลิน

• ชื่อเรียกอื่น: Baan Peang Ploen Hua Hin, Baan Piang Ploen, คอนโดบ้านเพียงเพลิน หัวหิน, คอนโดบ้านเพียงเพลิน

• ผู้พัฒนา: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

• สร้างเสร็จ: ตุลาคม พ.ศ. 2557

• จำนวนอาคาร: 2 อาคาร

• ความสูง: อาคารละ 8 ชั้น

• จำนวนยูนิต: 352 ยูนิต

• พื้นที่โครงการ: ประมาณ 6,493 ตารางเมตร

• กรรมสิทธิ์: Freehold Condominium

• ที่อยู่: 6/608 หมู่บ้านหัวดอน ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110

รูปแบบห้อง

บ้านเพียงเพลินมีรูปแบบห้องหลัก 3 ประเภท ได้แก่

• Studio: ประมาณ 30 ตารางเมตร

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 47–47.5 ตารางเมตร

• 2 ห้องนอน: ประมาณ 60–62 ตารางเมตร

ประกาศในตลาดปัจจุบันยังพบห้องขนาดประมาณ 30–32 ตารางเมตรสำหรับ Studio และห้อง 1 ห้องนอนตั้งแต่ประมาณ 30–47.5 ตารางเมตร รวมถึงห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 60–64 ตารางเมตร โดยห้องขนาดประมาณ 30 ตารางเมตรบางยูนิตถูกระบุเป็นทั้ง Studio และ 1 ห้องนอนในประกาศต่างกัน ขณะที่ข้อมูลประเภทห้องของโครงการระบุ 30 ตารางเมตรเป็น Studio และ 47.5 ตารางเมตรเป็น 1 ห้องนอนมาตรฐาน

โครงการไม่มีประเภทห้อง 3 ห้องนอน, Duplex หรือ Penthouse เป็นประเภทมาตรฐานหลักของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำส่วนกลาง

• สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

• ห้องออกกำลังกาย

• สวนส่วนกลาง

• Lobby และพื้นที่ต้อนรับ

• Clubhouse / Lounge

• ลิฟต์โดยสาร

• ที่จอดรถ

• ระบบ Key Card

• กล้องวงจรปิด CCTV

• ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

• เจ้าหน้าที่บริหารและดูแลโครงการ

ห้องพักบางยูนิตที่ปล่อยเช่าอาจมีบริการ Wi-Fi รวมอยู่กับการให้เช่าของเจ้าของห้อง แต่ไม่ควรถือเป็นบริการมาตรฐานที่นิติบุคคลจัดให้ทุกยูนิต

ทำเลที่ตั้ง

บ้านเพียงเพลินตั้งอยู่ในตำบลหนองแก บริเวณเขาตะเกียบ ทางตอนใต้ของตัวเมืองหัวหิน พื้นที่โดยรอบเป็นย่านพักอาศัยที่มีทั้งคอนโดมิเนียม บ้านพัก ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานที่ท่องเที่ยวในพื้นที่เขาตะเกียบ

หาดเขาตะเกียบอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400–500 เมตร จึงอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปชายหาดได้ แต่บ้านเพียงเพลิน ไม่ใช่คอนโดมิเนียมติดชายหาดโดยตรง บริเวณโดยรอบยังอยู่ใกล้ท่าเรือประมง ร้านอาหาร เขาตะเกียบ และวัดเขาตะเกียบ

บริเวณใกล้โครงการมี Tops Daily และ 7-Eleven ทำให้สามารถซื้อของใช้ในชีวิตประจำวันได้โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าใจกลางเมืองหัวหิน

สถานที่ใกล้เคียง

• หาดเขาตะเกียบ: ประมาณ 400–500 เมตร

• ท่าเรือเขาตะเกียบ: ประมาณ 0.5–0.6 กม.

• วัดเขาไกรลาส: ประมาณ 0.6–0.7 กม.

• วัดเขาตะเกียบ: ประมาณ 1.0–1.3 กม.

• สนามกอล์ฟ Sea Pines: ประมาณ 1.3 กม.

• อุทยานราชภักดิ์: ประมาณ 2.4–3.1 กม.

• Cicada Market: ประมาณ 2.5–2.6 กม.

• Tamarind Market: ประมาณ 2.5 กม.

• Vana Nava Water Jungle: ประมาณ 3.3–3.5 กม.

• สนามกอล์ฟสวนสน: ประมาณ 4.1–4.3 กม.

• BluPort Hua Hin: ประมาณ 4.1–4.6 กม.

• โรงพยาบาลกรุงเทพหัวหิน: ประมาณ 4.8–4.9 กม.

• Hua Hin Market Village: ประมาณ 5–6.8 กม.

• สถานีรถไฟหัวหิน: ประมาณ 6–8 กม.

• สนามบินหัวหิน: ประมาณ 13–14 กม.

• ปราณบุรี: ประมาณ 15–20 กม. ขึ้นอยู่กับจุดหมาย

• กรุงเทพฯ: ประมาณ 200 กม. โดยทางถนน

ระยะทางจริงอาจแตกต่างกันตามจุดเริ่มต้นภายในโครงการ เส้นทางที่ใช้ และสภาพการจราจร

ราคาขาย

ราคาประกาศขายปัจจุบันอยู่ประมาณ 1.45–5.6 ล้านบาท โดยห้อง Studio และห้องขนาดเล็กมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1.45–1.5 ล้านบาท ขณะที่ห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่มีราคาประกาศสูงถึงประมาณ 5.6 ล้านบาท

ช่วงราคาที่พบในตลาดปัจจุบันโดยประมาณ ได้แก่

• Studio / ประมาณ 30 ตร.ม.: ประมาณ 1.45–2.1 ล้านบาท

• 1 ห้องนอน / ประมาณ 30–47.5 ตร.ม.: ประมาณ 1.45–2.4 ล้านบาท

• 2 ห้องนอน / ประมาณ 60–64 ตร.ม.: ประมาณ 3.5–5.6 ล้านบาท

ราคาต่อตารางเมตรอยู่ประมาณ 48,000–92,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น ทิศทาง วิว สภาพห้อง และการตกแต่ง ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 30 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 1.45 ล้านบาทคิดเป็นประมาณ 48,200 บาท/ตร.ม. ขณะที่ห้องขนาด 61 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 5.6 ล้านบาทคิดเป็นประมาณ 92,200 บาท/ตร.ม.

ตัวเลขดังกล่าวเป็น ราคาประกาศขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ราคาเช่า

ราคาประกาศเช่าระยะยาวในปัจจุบันอยู่ประมาณ 9,000–38,500 บาทต่อเดือน โดยห้องขนาดเล็กส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคาด้านล่างของช่วงดังกล่าว ส่วนห้องขนาดใหญ่หรือตกแต่งพร้อมอยู่สามารถมีค่าเช่าสูงกว่าได้

ช่วงราคาที่พบในปัจจุบันโดยประมาณ ได้แก่

• Studio / ประมาณ 30–32 ตร.ม.: ประมาณ 9,500–12,000 บาท/เดือน

• 1 ห้องนอน: ประมาณ 12,000–17,000 บาท/เดือน

• 2 ห้องนอน / ประมาณ 60–62 ตร.ม.: ประมาณ 26,000–38,500 บาท/เดือน

ตัวอย่างห้องปัจจุบัน ได้แก่ ห้องขนาด 30 ตารางเมตรประมาณ 12,000 บาท/เดือน ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 36 ตารางเมตรประมาณ 17,000 บาท/เดือน และห้อง 2 ห้องนอนประมาณ 30,000–38,500 บาท/เดือน

กรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่าย

บ้านเพียงเพลินเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Freehold และมีการระบุ Foreign Quota สำหรับห้องที่นำเสนอขายบางยูนิต ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของห้องที่ต้องการซื้อโดยตรงก่อนการซื้อ

ค่าส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ยังไม่มีตัวเลข Sinking Fund ปัจจุบันของทั้งโครงการที่สามารถยืนยันได้อย่างเพียงพอ

ยังไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้เพียงพอสำหรับกำหนดสัดส่วนค่าโอนที่ใช้เป็นกฎเดียวกันทั้งโครงการ จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขกับนิติบุคคลและคู่สัญญาของยูนิตที่ต้องการซื้อเป็นรายกรณี

เหมาะกับใคร

บ้านเพียงเพลินเหมาะสำหรับ:

• ผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเขาตะเกียบ

• ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง

• คนโสดและคู่รัก

• ผู้ที่ต้องการคอนโดขนาดกะทัดรัดใกล้ชายหาด

• ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 ห้องนอน

• ผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ร้านอาหาร ตลาด และชายหาด

• ผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและมีขนาดห้องไม่ใหญ่เกินไป

• เจ้าของห้องที่พิจารณาปล่อยเช่าระยะยาว

จุดเด่น

• ห่างจากหาดเขาตะเกียบประมาณ 400–500 เมตร

• ทำเลเงียบในย่านหนองแก–เขาตะเกียบ

• เป็นโครงการที่สร้างเสร็จในปี 2557

• มีอาคาร 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร

• มีทั้งหมด 352 ยูนิต

• มีห้อง Studio, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน

• มีสระว่ายน้ำและสระเด็ก

• มีห้องออกกำลังกายและสวนส่วนกลาง

• มี Lobby ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัย

• ใกล้ร้านค้าสำหรับซื้อของใช้ประจำวัน

• ใกล้ Cicada Market, Vana Nava, Sea Pines และ BluPort

• Freehold

สิ่งที่ควรพิจารณา

บ้านเพียงเพลินสร้างเสร็จในปี 2557 จึงเป็นโครงการที่มีอายุการใช้งานมาหลายปีแล้ว สภาพของแต่ละห้องอาจแตกต่างกันตามการดูแล การปรับปรุง และการตกแต่งของเจ้าของห้อง

โครงการไม่ได้ตั้งอยู่ติดชายหาดโดยตรง แม้ว่าหาดเขาตะเกียบจะอยู่ห่างประมาณ 400–500 เมตร การมีรถยนต์หรือรถจักรยานยนต์จะสะดวกสำหรับการเดินทางไปตัวเมืองหัวหิน ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และสถานีรถไฟเป็นประจำ

ห้องในโครงการส่วนใหญ่เป็น Studio และห้อง 1–2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด ผู้ที่ต้องการห้อง 3 ห้องนอนขนาดใหญ่จะมีตัวเลือกจำกัดหรือไม่มีประเภทห้องมาตรฐานดังกล่าวในโครงการ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรตรวจสอบ Foreign Quota ของยูนิตที่ต้องการซื้อ ค่าส่วนกลางปัจจุบัน ยอดค้างชำระ รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนก่อนการซื้อ

สรุป

บ้านเพียงเพลิน หัวหิน เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ของแสนสิริในย่านเขาตะเกียบ หัวหิน มีทั้งหมด 352 ยูนิตในอาคาร 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร บนพื้นที่โครงการประมาณ 6,493 ตารางเมตร รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย Studio และห้อง 1–2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30–62 ตารางเมตร

ทำเลที่สามารถเดินไปหาดเขาตะเกียบได้ มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนส่วนกลาง และอยู่ใกล้ร้านอาหาร ตลาด สนามกอล์ฟ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญทางตอนใต้ของหัวหิน ทำให้บ้านเพียงเพลินเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัย บ้านพักตากอากาศ หรือคอนโดสำหรับพิจารณาปล่อยเช่าในย่านเขาตะเกียบ