Baan Tiew Kluen Condo

Description

Baan Thew Kluen (บ้านทิวคลื่น)

Projektübersicht

Baan Thew Kluen ist ein etabliertes Hochhaus-Condominium direkt am Strand von Khao Takiab im Süden von Hua Hin. Das Projekt wurde im Januar 2015 fertiggestellt und umfasst ein 19-geschossiges Gebäude mit insgesamt 69 Condominium-Einheiten.

Die Lage an der Nong Kae–Takiab Road verbindet die unmittelbare Nähe zum Meer mit einer guten Anbindung an den südlichen Teil von Hua Hin. Restaurants, kleine Geschäfte, ein 7-Eleven sowie bekannte Freizeit- und Einkaufsangebote wie Cicada Market, Tamarind Market, Vana Nava Water Jungle und BluPort Hua Hin befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit nur 69 Einheiten in einem einzigen Gebäude und überwiegend sehr großzügigen Wohnungen unterscheidet sich Baan Thew Kluen von vielen der kleineren Ferien-Condominiums in Hua Hin. Das Projekt richtet sich insbesondere an Käufer, die eine große Wohnung in direkter Strandlage und mit Meerblick suchen.

Projektdetails

• Projektname: Baan Thew Kluen

• Thailändischer Name: บ้านทิวคลื่น

• Weitere Schreibweisen: Baan Tew Kluen, Ban Tiew Kluean Condo, Baan Thew Kluen Condo

• Entwickler: New Real Estate Group (1987) Co., Ltd.

• Baubeginn: 2015

• Fertigstellung: Januar 2015

• Gebäude: 1

• Etagen: 19

• Condominium-Einheiten: 69

• Grundstücksfläche: nicht zuverlässig als Grundstücksfläche bestätigt

• Adresse: 1 Nong Kae–Takiab Road, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110, Thailand

• Lage: Khao Takiab, Nong Kae, Hua Hin

• Koordinaten: ca. 12.52665, 99.97184

Das Projekt ist als Freehold-Condominium registriert.

Condominium-Einheiten

Baan Thew Kluen verfügt über ungewöhnlich große Wohnungen. Die derzeit dokumentierten Einheiten konzentrieren sich auf Zwei- und Vier-Schlafzimmer-Grundrisse.

• 2 Schlafzimmer: ca. 138–160 m²

• 3 Schlafzimmer: keine ausreichend bestätigte Größenklasse

• 4 Schlafzimmer: ca. 297 m²

• Studio: nicht bestätigt

• 1 Schlafzimmer: nicht bestätigt

• Penthouse: nicht als eigenständige Projektkategorie bestätigt

• Duplex: nicht ausreichend bestätigt

Die derzeit am Markt angebotenen Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen liegen überwiegend bei etwa 159–160 m². Eine weitere dokumentierte Einheit hat rund 138 m². Die großzügigste aktuell angebotene Wohnung umfasst rund 297 m² und verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Mehrere der größeren Wohnungen bieten Meerblick. Aufgrund der direkten Strandlage und der Höhe des Gebäudes können insbesondere höher gelegene Wohnungen einen weiten Blick über die Küste und den Golf von Thailand bieten.

Einrichtungen

Zu den für Baan Thew Kluen bestätigten Gemeinschaftseinrichtungen gehören:

• Gemeinschaftspool

• Fitnessbereich / Gym

• Sauna

• Tennisplatz

• Garten- und Außenbereiche

• Parkplatz

• Aufzug

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst

• CCTV-Überwachung

Das Projekt verfügt damit über eine Kombination aus Freizeit-, Sport- und Sicherheitsanlagen, die für ein etabliertes Strand-Condominium dieser Größe relativ umfangreich ist.

Lage

Baan Thew Kluen befindet sich in Nong Kae am südlichen Ende des Hua-Hin-Gebiets, unmittelbar im Bereich von Khao Takiab. Die Umgebung ist stark vom Strandtourismus und von Wohn- und Ferienimmobilien geprägt, bietet gleichzeitig aber auch viele dauerhaft genutzte Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen.

Der wichtigste Standortvorteil ist die direkte Lage am Strand. Das Projekt wird als beachfront condominium geführt und liegt nur ungefähr 100–200 Meter vom Strandbereich entfernt, wobei der Zugang zum Meer über die unmittelbare Umgebung erfolgt.

In der näheren Umgebung befinden sich Restaurants und kleinere Geschäfte. Ein 7-Eleven liegt ungefähr 120 Meter entfernt. Dadurch ist die Lage auch für längere Aufenthalte praktisch, ohne dass für jede Kleinigkeit eine Fahrt in das Stadtzentrum erforderlich ist.

Nahegelegene Orte

Ungefähre Entfernungen und Fahrzeiten:

• Khao Takiab Beach: ca. 0,1–0,2 km

• 7-Eleven: ca. 120 m

• Restaurants: mehrere Restaurants in etwa 30–100 m Entfernung

• Cicada Market: etwa 1–2 km

• Tamarind Market: etwa 1–2 km

• Vana Nava Water Jungle: etwa 3 km

• BluPort Hua Hin: etwa 3,5–4 km

• Hua Hin Hospital 3: etwa 1,3 km

• Hua Hin Airport: etwa 12 km

• Hua Hin Railway Station: etwa 5–6 km

• Khao Takiab / Monkey Mountain: wenige Kilometer bzw. kurze Fahrt

• Banyan Golf Club / Pineapple Valley Golf Club: etwa 1,5–2 km

• Hua Hin Stadtzentrum: etwa 5–6 km

• Khao Tao: etwa 8–10 km

• Pranburi: etwa 20–25 km

• Bangkok: etwa 200–220 km auf der Straße

Die tatsächliche Fahrzeit hängt insbesondere von Tageszeit und Verkehr ab.

Verkaufspreise

Die aktuellen und jüngeren Verkaufsangebote zeigen eine relativ hohe Preisklasse, die zur direkten Strandlage und zu den ungewöhnlich großen Wohnflächen passt.

Aktuell bzw. kürzlich angebotene Einheiten umfassen unter anderem:

• 2 Schlafzimmer, ca. 159 m²: etwa 24–26 Mio. THB

• 2 Schlafzimmer, ca. 160 m²: etwa 25 Mio. THB

• 4 Schlafzimmer, ca. 297 m²: etwa 70 Mio. THB

Damit liegen die derzeit beobachteten Angebotspreise ungefähr bei 24–70 Mio. THB.

Der aktuelle Preisbereich entspricht ungefähr 150.000–236.000 THB/m². Bei vergleichbaren Zwei-Schlafzimmer-Einheiten um 159 m² liegen die Angebotspreise derzeit überwiegend bei rund 151.000–164.000 THB/m². Die sehr große Vier-Schlafzimmer-Wohnung wird mit rund 236.000 THB/m² angeboten.

Die genannten Werte sind Angebotspreise und keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise.

Für eine Zwei-Schlafzimmer-Einheit mit 159 m² ist jedoch auch ein früherer tatsächlicher Verkauf dokumentiert: Eine Einheit wurde im März 2024 für 31 Mio. THB verkauft. Dieser Wert entspricht rund 195.000 THB/m² und zeigt, dass tatsächliche Verkaufspreise je nach Einheit, Zustand, Etage und Aussicht deutlich von aktuellen Angebotspreisen abweichen können.

Mietpreise

Das langfristige Mietangebot im Projekt ist derzeit sehr begrenzt.

Eine dokumentierte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit 143 m² wurde für etwa 55.000 THB pro Monat angeboten. Damit lässt sich für vergleichbare große Zwei-Schlafzimmer-Einheiten eine Größenordnung von rund 55.000 THB pro Monat als beobachteter Mietpreis nennen.

Aufgrund der geringen Zahl aktueller Mietangebote ist keine belastbare allgemeine Mietpreisspanne für das gesamte Projekt verfügbar.

Für größere Vier-Schlafzimmer-Einheiten liegen nicht genügend aktuelle Langzeitmietangebote vor, um einen typischen Mietpreis zuverlässig anzugeben.

Eigentum und Gebühren

Baan Thew Kluen wird als Freehold-Condominium geführt. Ausländisches Freehold-Eigentum ist für Einheiten innerhalb der Foreign Quota möglich. Eine aktuell angebotene Zwei-Schlafzimmer-Einheit mit 159 m² wird ausdrücklich als Foreign Quota angeboten.

Die verfügbare Foreign Quota muss jedoch für jede konkrete Wohnung vor dem Kauf überprüft werden.

Für eine 159-m²-Einheit wird eine monatliche Gemeinschaftsgebühr von ungefähr 8.268 THB angegeben. Dies entspricht rund 52 THB/m² pro Monat für diese Einheit.

Eine projektweit aktuell bestätigte Sinking-Fund-Regelung konnte nicht ausreichend verifiziert werden und wird daher nicht als fester Betrag angegeben.

Auch eine allgemein verbindliche Regelung zur Aufteilung der Transferkosten konnte nicht zuverlässig projektweit bestätigt werden. Die Kostenaufteilung sollte deshalb im jeweiligen Kaufvertrag festgelegt und vor dem Kauf geprüft werden.

Für wen eignet sich dieses Projekt?

Baan Thew Kluen eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Wohnung in direkter Strandlage suchen. Die Wohnflächen von rund 138 bis 160 m² bei Zwei-Schlafzimmer-Einheiten bieten deutlich mehr Platz als viele kompaktere Condominiums in Hua Hin.

Das Projekt kann für Eigennutzer, Ruheständler, Familien und Käufer interessant sein, die eine Ferienwohnung direkt am Meer suchen. Auch Käufer, die eine hochwertige Wohnung langfristig vermieten möchten, können die Anlage in Betracht ziehen. Wegen des begrenzten aktuellen Mietangebots sollte die Vermietbarkeit jedoch für die jeweilige Wohnung individuell beurteilt werden.

Wesentliche Vorteile

• Direkte Lage am Strand von Khao Takiab

• Großzügige Wohnflächen

• Nur 69 Condominium-Einheiten

• Ein einzelnes 19-geschossiges Gebäude

• Mehrere Wohnungen mit Meerblick

• Große Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen von etwa 159 m²

• Sehr große Vier-Schlafzimmer-Wohnung mit rund 297 m²

• Gemeinschaftspool

• Fitnessbereich und Sauna

• Tennisplatz

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und CCTV

• Restaurants und 7-Eleven in unmittelbarer Umgebung

• Gute Anbindung an Cicada Market, Vana Nava und BluPort

• Freehold-Eigentum

• Foreign Quota für zumindest einzelne Einheiten verfügbar

• Etablierte Anlage, fertiggestellt 2015

Dinge, die Käufer berücksichtigen sollten

Baan Thew Kluen wurde 2015 fertiggestellt und gehört damit nicht zu den neuen Condominium-Projekten in Hua Hin. Der Zustand und der Renovierungsstandard können deshalb zwischen den einzelnen Wohnungen unterschiedlich sein.

Die Wohnungen sind vergleichsweise groß, was zwar viel Wohnfläche bietet, aber auch zu höheren Kaufpreisen und höheren monatlichen Gemeinschaftskosten führt.

Das Projekt befindet sich in Khao Takiab und damit außerhalb des eigentlichen Stadtzentrums von Hua Hin. Viele Einrichtungen sind schnell erreichbar, für regelmäßige Fahrten in das Zentrum oder zu weiter entfernten Zielen ist ein eigenes Fahrzeug jedoch praktisch.

Das aktuelle Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt. Käufer, die eine Vermietung planen, sollten deshalb die konkrete Wohnung, Ausstattung, Aussicht, Mietdauer und aktuelle Nachfrage separat beurteilen.

Vor dem Kauf sollten außerdem der aktuelle Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Pool, Aufzüge, Außenfassade und technischen Anlagen sowie die aktuelle finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft überprüft werden.

Zusammenfassung

Baan Thew Kluen ist ein etabliertes 19-geschossiges Condominium direkt am Strand von Khao Takiab. Mit nur 69 Einheiten und ungewöhnlich großen Wohnungen bietet das Projekt eine andere Wohnform als die vielen kleineren Ferien-Condominiums in Hua Hin.

Die verfügbaren Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen liegen überwiegend bei etwa 159–160 m², während besonders große Einheiten bis rund 297 m² reichen. Die derzeit beobachteten Angebotspreise liegen bei etwa 24–70 Mio. THB.

Die Kombination aus direkter Strandlage, großzügigen Grundrissen, Meerblickmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Einrichtungen von Khao Takiab macht Baan Thew Kluen vor allem für Käufer interessant, die viel Wohnfläche und eine etablierte Strandlage gegenüber einem neueren, kompakteren Condominium bevorzugen.